Покупка квартиры: одобрение банка, задаток и возможность потери денег

Ситуация, описанная вами, может рассматриваться в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. Для определения прав и обязанностей сторон необходимо изучить условия договора задатка, заключенного с продавцом квартиры. В частности, следует обратить внимание на условия, предусмотренные для случаев, когда решение банка, выдавшего кредит, будет пересмотрено или отменено, а также на условия, предусмотренные для ситуаций, когда банки откажут в выдаче кредита.

Если договор задатка не содержит условий, предусматривающих возврат задатка в случае отказа банка в выдаче кредита, то стороны должны руководствоваться общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации, включая правила о форс-мажорных обстоятельствах.

В целом, ответ на вопрос о том, вернет ли продавец задаток, зависит от условий договора между продавцом и покупателем. Однако, если отсутствуют ясные условия, то следует исходить из общих правил гражданского права, в соответствии с которыми возможно возврат задатка с учетом факторов, таких как форс-мажорные обстоятельства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор на оказание банковской услуги;
• Договор купли-продажи квартиры и документы на неё;
• Договор об уплате задатка и квитанция об его оплате;
• Вся переписка с банком и продавцом квартиры.

В данной ситуации, необходимо изучить условия договора об уплате задатка и определить, в каких случаях продавец вправе вернуть задаток. Если это форс-мажорные обстоятельства, связанные с невозможностью получения кредита из-за риска лишения банка лицензии, то продавец может быть обязан вернуть задаток. Однако, при этом следует учитывать условия договора и сколько времени прошло с момента оплаты задатка. Также, необходимо изучить для каждого банка, отказывающего в кредите, отказную записку и проверить, на каком основании было отказано в кредите.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и о наследовании (ГК РФ): статьи 306, 452-454.