Одобрение ипотеки: работа с банком и агентством недвижимости, поиск и выбор квартиры, риски и условия возврата аванса.

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не выполняет свои обязательства по сделке, то покупатель имеет право требовать возврата аванса. Если агентство недвижимости передало аванс продавцу, то оно должно гарантировать возврат денежных средств в случае невыполнения продавцом своих обязательств по сделке. В данной ситуации рекомендуется обратиться к агентству недвижимости с требованием вернуть аванс, так как продавец не выполнил свои обязательства по сделке. Если агентство отказывается вернуть деньги, то можно обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата аванса с уплатой соответствующих компенсаций за причиненные убытки. Кроме того, в случае повторного отказа банка одобрить ипотеку, можно обратиться в другой банк или выбрать другой вариант покупки жилья.

Для решения данного вопроса следует запрашивать у агентства недвижимости договор купли-продажи, а также расходные документы на сумму, которую агентство требует внести в качестве первоначального взноса. Необходимо оценить, в чем состоит сумма, которую агентство требует внести, и возможности возврата аванса в размере 20 тысяч рублей.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не был заключен, а покупатель уплатил продавцу аванс или иное подобное предоплатное вознаграждение, то продавец вправе потребовать от покупателя возмещения понесенных им расходов только в случае, если он предоставит возврату аванса отказ покупателя от исполнения договора и неисполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если продавец проявляет нежелание вернуть потребителю уплаченный им аванс, можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. Однако, чтобы обеспечить реальность возврата денежных средств, необходимо иметь подтверждение перечисления средств на счет агентства.

Статьи 450, 450.1, 454, 454.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.