Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполняет обязательства? Вопросы оформления купли-продажи недвижимости.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3121110
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Сергеев Олег Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, получившая задаток, не исполнила своих обязательств по договору, то другая сторона вправе требовать в двойном размере возврата этой суммы. В данном случае, если продавец не предоставит доказательств вины застройщика в невозможности оформления акта приемки, это может рассматриваться как неисполнение своих обязательств по договору купли-продажи, что дает право покупателю требовать возврата задатка в двойном размере. Однако необходимо, чтобы это было прописано в договоре купли-продажи или предварительном договоре, заключенном между сторонами.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: предварительный договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату задатка, письменные уведомления продавца о невозможности выполнять свои обязательства и причинах этого, а также любые другие документы, имеющие отношение к вопросу приобретения квартиры и выплаты задатка. Важно отметить, что в России существует законодательство, регулирующее вопросы купли-продажи недвижимости и защищающее права покупателей, поэтому при возникновении спора стоит обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав.
Статьи, которые могут быть применимы к этой ситуации:
- Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи".
- Статья 325 ГК РФ "Задаток".
- Статья 468 ГК РФ "Условия исполнения обязательства".
- Статья 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
- Статья 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Для решения данного вопроса и для доказательства ваших требований по возврату задатка в двойном размере, вам понадобятся следующие документы:
Копия предварительного договора купли-продажи квартиры, подписанного между вами и продавцом.
Копия документов, подтверждающих оплату задатка продавцу квартиры.
Доказательства соблюдения вами установленных сроков, указанных в договоре купли-продажи.
Доказательства отсутствия вины с вашей стороны, а также наличия вины у продавца квартиры или третьих лиц.
Иные документы, которые могут подтвердить ваши претензии или утверждения.
Кроме того, важно обратить внимание на положения закона, регулирующие права и обязанности сторон договора купли-продажи, а также на юридические последствия невыполнения обязательств и нарушения условий договора. В случае необходимости, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации.
Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию: - Предварительный договор купли-продажи, подписанный сторонами; - Доказательства перевода задатка продавцу; - Определение срока, на который была заключена предварительная сделка; - Заключение и условия приватизации квартиры, если таковые имеются; - Документацию, подтверждающую, что заключенный предварительным договором объект закончен и предназначен для продажи (акт о приемке-передаче, акт об окончании строительства, технический паспорт и т. д.); - Доказательства от владельца квартиры, подтверждающие нежелание или невозможность исполнения обязательств по предварительному договору; - Доказательства виновности или невиновности застройщика в отказе от подписания акта приемки-передачи и подтверждение информации о сроках оформления. Если в ходе анализа документации и изучения обстоятельств будет установлено, что продавец не исполнил своих обязательств по договору и не объективные причины мешали выполнению сделки, то Вы имеете право на возврат задатка в двойном размере. В случае отсутствия письменных доказательств вины продавца или застройщика, суд может назначить экспертизу или провести иные доказательства.
Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: 1) Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" 2) Статья 420 ГК РФ "Задаток" 3) Статья 406 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение обязательств" 4) Статья 307 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость" 5) Статья 354 ГК РФ "Объекты недвижимости включаются в государственный кадастр".
Статьи, применимые в данном случае:
Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 485 ГК РФ "Задаток"; Статья 925 ГК РФ "Права нового собственника при приобретении имущества путем купли-продажи".
Согласно статье 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнил обязательство по передаче имущества в срок, определенный в договоре, покупатель вправе потребовать исполнения договора или расторжения его и возмещения убытков.
В данном случае, поскольку продавец не смог выполнить свои обязательства по передаче квартиры в соответствии с условиями договора, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата задатка в двойном размере, если это было оговорено в договоре.
Однако, необходимо учитывать, что продавец может возразить, что застройщик не подписывает акт приемки, а не он сам не может выполнить свои обязательства. В этом случае необходимо провести дополнительную проверку документов и доказательств, чтобы установить, кто несет ответственность за невыполнение обязательств и какие меры могут быть приняты.
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи является сделкой, совершение которой предусматривается как обязательный этап купли-продажи имущества. В части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если в предварительном договоре купли-продажи оговорено обязательство стороны передать имущество, условия купли-продажи при этом не определены, то покупатель вправе взыскать с продавца за неисполнение обязательства штраф в размере до двойной цены имущества.
Поэтому, если продавец отказывается продать квартиру или не исполняет обязательства, предусмотренные договором, то в случае, если в договоре предусмотрено, что задаток выплачивается покупателем, продавец вправе потребовать его в размере двойной стоимости. Однако, производство взыскания штрафа и условия его выплаты следуют регулировать договором. Также необходимо учитывать, что в договоре может быть оговорено право сторон на расторжение договора и возврат задатка при наступлении определенных обстоятельств, которые не являются виной сторон. В данном конкретном случае, если продавец не может предоставить доказательства вины застройщика в отказе подписывать акт приема-передачи квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата задатка в полном размере.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Юридическая поддержка потребуется:
- в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
- если один из супругов не дает разрешения на развод;
- нужно разделить общенажитое имущество.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы