Отказ от квартиры: как вернуть задаток, если продавец не выполнил договорные обязательства

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, если условия сделки не исполнены в установленный срок, либо договор расторгнут в соответствии с законом или договором, задаток возвращается. Если продавец не вернул задаток, то покупатель имеет право обратиться в суд для возврата задатка. Покупатель может также потребовать компенсации за причиненные убытки. Однако, следует проанализировать условия договора задатка и конкретные обстоятельства случая, на основании которых был написан вопрос.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор о задатке, который был заключен между покупателем и продавцом.
2. Документ, который обязывал продавца до 31.12.2021 оформить основной договор купли-продажи квартиры.
3. Доказательства переноса сроков выполнения мероприятий по оформлению документов продавцом.
4. Доказательства того, что продавец не смог выполнить свои обязательства в установленные сроки и продлил договор до 17.01.2022.
5. Доказательства того, что отказ от покупки квартиры был основан на законных основаниях и был сделан более поздно, чем 31.12.2021.

В данной ситуации, так как договор пролонгации не был заключен между покупателем и продавцом, но при этом продавец не выполнил свои обязательства в установленные сроки, покупатель может потребовать возврата задатка с последующей расторжением договора о задатке.

Покупатель может обратиться в суд, если продавец не желает выполнять обязательства по возврату задатка. В рамках судебного разбирательства будет рассмотрено соответствие действий продавца действующему законодательству, условиям договора о задатке, критерии правомерности отказа от покупки и принятия решения по возврату задатка.

Статьи закона, применимые к данному случаю: 1. Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка. Правила об использовании задатка" 2. Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок изменения или расторжения договора" 3. Статья 508 Гражданского кодекса РФ "Права продавца при ненадлежащем исполнении обязательства покупателем"