Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполнил обязательства

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости продавец должен предоставить покупателю необходимые документы, в том числе документы о правах на недвижимость, а также документы, подтверждающие его право на продажу данной квартиры. Оценка квартиры является одним из важных этапов продажи недвижимости, и если банк не пропустил оценку квартиры, то это может служить основанием для обжалования решения банка в установленных законодательством РФ случаях.

Если же цена квартиры завышена, то покупатель имеет право требовать снижения цены, предъявлять претензии к продавцу и разрывать договор купли-продажи. Однако, если в соглашении о задатке была указана сумма задатка, которую продавец отказывается вернуть, то покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть задаток в силу недействительности соглашения по указанию завышенной цены. В случае положительного решения суда, продавец будет обязан вернуть покупателю задаток в размере 50 000 тыс. руб.

Для решения данного вопроса следует подготовить и представить в суд следующие документы и материалы:

1. Копию соглашения о задатке, в котором указана сумма задатка и отмечено, что продавец не выполнил обязательство по продаже квартиры.

2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру, если таковое имеется.

3. Документы, подтверждающие факт завышения цены на квартиру, например, выписку о рыночной стоимости объекта недвижимости или экспертное заключение.

4. Документы, подтверждающие обращение к банку с просьбой провести оценку квартиры и факт отказа банка от проведения данной оценки.

5. Документы, подтверждающие обращение к продавцу с просьбой вернуть задаток, а также предыдущую корреспонденцию с продавцом и его ответы.

6. Документы, подтверждающие фактическое внесение задатка в соответствии с соглашением о задатке.

7. Иные документы и материалы, которые могут быть полезными для защиты прав покупателя.

На основании представленных документов суд сможет принять решение о возможности возврата задатка покупателю, признать договор о задатке недействительным или принять иное решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к ситуации описанной в вопросе с учетом специализации на законодательстве Российской Федерации:

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Задаток";

Статья 452 Гражданского Кодекса РФ "Удержание и возврат задатка";

Статья 550 Гражданского Кодекса РФ "Размер и порядок взыскания неустойки";

Статья 435 Гражданского Кодекса РФ "Установление и изменение договорной цены";

Статьи 15-18 и 20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".