Как вернуть задаток при недобросовестном продавце и скрытом нефтепроводе: юридические подводные камни, обязательства продавца и сроки возврата

В данной ситуации возможность возврата задатка будет зависеть от того, были ли продавцом нарушены условия договора. Если продавец знал о наличии нефтепровода рядом с участком и скрыл эту информацию, то это может быть признано нарушением гарантии продавца о праве собственности на участок, что позволит потребовать возврата задатка. Необходимо также учитывать положение закона "О защите прав потребителей" об обязанности продавца предоставлять полную и достоверную информацию о товаре (услуге), а также о возможных рисках при его использовании. Если продавец не предоставил потребителю достоверную информацию о рисках приобретения данной дачи, можно попытаться обратиться в Роспотребнадзор или в суд в защиту своих прав и потребовать возврата задатка.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы: 1. Копия предварительного договора о покупке дачи, в котором указана сумма задатка и условия его возврата; 2. Доказательства того, что продавец скрыл информацию о проходящем вблизи нефтепроводе и т.д.; 3. Если возможно, копии документов, подтверждающих ликвидацию дачи (например, приказ о ликвидации или уведомление от государственного органа); 4. Копия пункта договора, в котором продавец гарантирует отсутствие споров и прав третьих лиц на отчуждаемый земельный участок. На основании предоставленных документов, можно будет определить, возможно ли вернуть задаток в данной ситуации и какие действия можно предпринять по возврату средств, в случае если продавец откажется вернуть задаток.

Статья 450 ГК РФ "О задатке", 1064 ГК РФ "О договоре купли-продажи", 309 ГК РФ "О заведомо невыполнении обязательства", 431 ГК РФ "О выплате неустойки при нарушении обязательства", 12 ФЗ "О защите прав потребителей".