Что делать, если банк отказывает в ипотеке: условия возврата задатка при покупке квартиры

В соответствии с условиями предварительного договора, если банк откажет покупателю в ипотеке, то задаток должен быть возвращен. Ответственность за предоставление правильной документации лежит на покупателе, поэтому его неудача в этом вопросе не может служить основанием для удержания задатка. Таким образом, в данной ситуации вы должны вернуть задаток покупателю в случае отказа банка.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором указано условие возратности задатка в случае отказа банка в ипотеке.

2. Документ, в котором банк отказывает покупателю в выдаче ипотеки из-за неверно оформленных документов.

3. Документы, которые были сданы покупателем в банк для рассмотрения ипотечной заявки.

4. Свидетельские показания, если необходимо доказать вину одной из сторон.

Ответ на вопрос о возратности задатка будет зависеть от того, кто несет ответственность за неверно оформленные документы. Если покупатель виноват в этом, то продавец может требовать сохранения задатка в свою пользу, исходя из условий предварительного договора. Если же неверно оформленные документы - это результат действий третьих лиц (например, нотариуса или других участников сделки), то продавец должен вернуть задаток покупателю в соответствии с договором.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 612 ГК РФ "Порядок оплаты задатка", статья 434 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество", статья 778 ГК РФ "Основания освобождения от ответственности за неисполнение обязательства". Также необходимо учитывать условия предварительного договора купли-продажи недвижимости и релевантные документы, если таковые имеются.