Как решить проблемы при покупке недвижимости: задаток, банк и возврат денег

Согласно законодательству Российской Федерации, условия договора могут быть оспорены в случае, если они являются незаконными, несоразмерными, противоречат требованиям добросовестности, порядку и условиям, предусмотренным для данного вида договора в действующем законодательстве. В данном случае, если в договоре было указано, что задаток не возвращается в случае невозможности оплатить полную стоимость недвижимости, то продавец имеет право удержать задаток. Однако, если продавец не предоставил банку необходимые документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости, и таким образом банк не может удовлетворить заявленную стоимость, то покупатель имеет право на возврат задатка. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы для проверки возможности оспорить договор и вернуть задаток.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи, в котором прописаны условия возврата задатка;
2. Копию заключенного договора ипотеки с банком, в котором указана оценочная стоимость недвижимости и сумма одобренной ипотеки;
3. Документы, подтверждающие то, что продавец не выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи;
4. Копию письменного отказа банка в выдаче ипотеки на сумму, указанную в договоре купли-продажи;
5. Иные документы, которые могут помочь в решении данного спорного вопроса.

Ситуация, описанная в вопросе, требует комплексного анализа правовых норм и условий договора купли-продажи, в связи с чем рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данной области права для получения квалифицированной помощи в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309 и 454
• Закон Российской Федерации "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 28 и 37.