Покупка квартиры по переуступке прав: риски и советы для покупателей

В рамках покупки квартиры по переуступке прав на данную сделку могут повлиять следующие риски:

1. Риск возможности признания сделки недействительной. Право собственности на квартиру может быть оспорено третьими лицами, включая банк, если имеются какие-либо юридические препятствия для перехода права собственности.

2. Риск проблем с недвижимостью. Может потребоваться дополнительная проверка документов для определения, что недвижимость находится во владении и доступности к продаже.

3. Риск неправильного подсчета необходимой суммы. Необходимо внимательно изучить все документы и все суммы, необходимые для покупки недвижимости, включая цену, продажного агента, налогов, государственных сборов и т.д., чтобы избежать любых проблем с правами собственности.

Предлагаем обратить внимание на следующие важные вопросы:

1. Проверьте юридические документы, зарегистрированные в соответствии с 214 ФЗ.

2. Удостоверьтесь, что у владельца имущества нет юридических проблем, затрагивающих право ее продавать.

3. Убедитесь, что банк не выступает заемщиком в данной сделке, а лишь выдает сотрудника по доверенности для проведения сделки.

4. Необходимо проверить финансовое состояние продавца, чтобы убедиться, что у него нет задолженности по оплате налогов или других юридических обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия - для проверки условий переуступки прав и их согласования с законодательством РФ.

2) Доверенность на представление интересов владельца недвижимости на сделке - для установления полномочий сотрудника банка.

3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - для подтверждения собственности владельца недвижимости.

4) Документы, подтверждающие правомерность приобретения собственности владельцем недвижимости, такие как Договор купли-продажи и прочие документы, подтверждающие право собственности на недвижимый объект.

5) Документы по ипотеке, в которой заемщиком является покупатель недвижимости, включая договор ипотеки, платежные документы, справки о задолженности и т.д.

Риски, которые могут возникнуть при данной сделке, могут включать наличие юридических препятствий для переуступки прав, нарушение условий ДДУ, проблемы с правомерностью приобретения собственности или ипотекой, возможные требования со стороны третьих лиц, неразрешенные споры и т.д. Покупатель должен обратить особое внимание на все документы, подтверждающие правомерность сделки, и убедиться в их соответствии с требованиями законодательства. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и сопровождения сделки.

Статьи 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сделки с недвижимостью. Также могут применяться нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Кодекса РФ об административных правонарушениях и других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств и рисков.