Покупка квартиры в строящемся доме по переуступке права собственности: риски и решения

Если организацию признают банкротом, то при недобросовестной продаже недвижимости возможно признание сделки недействительной. В случае, если цена Арендатора на покупку недвижимости была занижена, а стоимость оценки этого имущества превышала указанную цену, то согласно ст. 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" общий конкурсный кредитор имеет право на оспаривание ограничения прав или обременений на всем имуществе должника, а также по каждому сделке конкурсный управляющий вправе подавать заявление в арбитражный суд о ее признании недействительной, если такая сделка была совершена после начала периода наблюдения или после начала производства по делу о банкротстве. Если сделка будет признана недействительной, то купленная квартира может быть возвращена подрядчику и тем самым вернуть все платежи, которые были произведены. Необходимо консультироваться с юристом, который сможет дать детальные консультации и оценить договор, заключенный между покупателем и подрядчиком, а также оценить вероятность такой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор переуступки прав на квартиру, заключенный между подрядчиком и продавцом;
2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
3. Документы, подтверждающие оценку квартиры банком.

Ответ на вопрос зависит от условий договора купли-продажи и законодательства Российской Федерации. Если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана ниже рыночной, это может стать основанием для признания сделки недействительной. Покупатель может лишиться своих прав на квартиру, а также потерять внесенные денежные средства.

В случае банкротства подрядчика проводится процедура конкурсного производства, в ходе которой возможно оспаривание сделок, заключенных до открытия конкурсного производства. Если сделка будет признана ничтожной, квартира будет возвращена продавцу, а покупатель может потерять свои деньги.

Поэтому рекомендуется внимательно изучать договоры и проводить юридическую проверку всех документов, связанных с покупкой квартиры. Также необходимо убедиться, что вся сумма, указанная в договоре купли-продажи, совпадает с реальной стоимостью квартиры на момент ее покупки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя: - Статью 179 ГК РФ "Общие положения о договорах" - Статью 482 ГК РФ "Правила о переуступке требования" - Статью 574 ГК РФ "Переход права собственности при продаже" - Статью 558 ГК РФ "Договор купли-продажи" - Статью 54 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - Статью 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - Статью 115 Федерального закона "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" - Статью 166 Налогового кодекса Российской Федерации "Организация" - Статью 193 Налогового кодекса Российской Федерации "Гарантии прав налогоплательщиков" Это не полный список, и наиболее применимыми могут быть другие статьи законодательства, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Консультация юриста по данному вопросу может помочь определить наиболее важные статьи для данного случая.