Покупка квартиры в строящемся доме: риски переуступки в ЖСК и требования банка для ипотеки

Уважаемая Маргарита, при покупке квартиры в строящемся доме, Вам следует учитывать риски, связанные со сроками сдачи объекта. Также, при переуступке квартиры по договору ЖСК, необходимо внимательно изучить договор и ознакомиться с условиями переуступки. При подписании договора переуступки следует также убедиться, что ЖСК зарегистрировано в установленном порядке и имеет все необходимые документы на проведение строительства. Однако, несмотря на соблюдение всех этих мер, риски связанные со строительством квартиры всегда присутствуют и обстоятельства, связанные с деловой практикой или правильностью оценки обстоятельств, могут привести к возникновению проблем для покупателя. Поэтому, рекомендуется обращаться к опытному юристу для получения более точной консультации о возможных рисках.

Здравствуйте, Маргарита.

Для решения Вашего вопроса важно рассмотреть весь пакет документов касательно проекта строительства и переуступки квартиры.

В первую очередь, нужно убедиться, что на данном объекте проводилась вся необходимая документация по разрешительной документации, такая как градостроительный план, проектная документация, разрешения на строительство, согласования с органами государственной власти. Также необходимо узнать, имеются ли какие-либо ограничения на проектирование, строительство или эксплуатацию объектов капитального строительства на данной территории.

Кроме того, нужно изучить договор переуступки и убедиться в его законности и корректности оформления. Важно проверить право ЖСК на продажу квартир в данном доме, а также состояние денежных средств на счетах ЖСК, связанных с данной сделкой.

Также следует обратить внимание на состояние объекта недвижимости, включая отделку, качество строительных материалов и систем инженерного обеспечения, гарантии и технический паспорт на объект.

По поводу требования банка предоставить поручителя на ипотеку, необходимо уточнить причину этого требования. Возможно, банк обладает определенной информацией о проекте, которой Вы не владеете.

В целом, приобретение недвижимости всегда сопряжено с некоторым риском. Однако, риск можно снизить, проведя тщательную проверку всех доступных документов и информации. Рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам в данной области для более детального анализа сделки и ее оформления.

Статья 550 ГК РФ «Договор переуступки требования», статья 549 ГК РФ «Переход купли-продажи имущества к новому покупателю», статья 488 ГК РФ «Права и обязанности продавца при продаже недвижимости», статья 489 ГК РФ «Права и обязанности покупателя при приобретении недвижимости», статья 497 ГК РФ «Недостатки проданной недвижимости».