Требования банка при ипотеке: справка о выплате пая ЖСК. Что делать, если справка утеряна и ЖСК нет?

Добрый день. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ЖСК обязан предоставить жильцам документы, подтверждающие оплату их доли в жилищном фонде. Если ЖСК больше не существует, то у вас может возникнуть сложность в получении такой справки. Однако, при наличии копии договора купли-продажи жилья, вы можете обратиться в местные органы управления жилищно-коммунального хозяйства с просьбой о предоставлении документов, подтверждающих оплату пая.

Что касается требований банка, то он вправе требовать различные документы для выдачи ипотеки на покупку квартиры. Вам следует обратиться к банку, чтобы уточнить, какие альтернативные доказательства оплаты пая они могут принять в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право продавца на продажу квартиры.
2. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита, например, справки о выплате кредита или выписки из счета.
3. Документы на имущество ЖСК, если они есть, например, устав ЖСК или протоколы общих собраний членов ЖСК.
4. Документы, которые могут подтвердить статус ЖСК, например, уведомление об ее ликвидации.

Исходя из предоставленной информации, требования банка обоснованы, так как банк имеет право требовать дополнительную информацию от заемщика о наличии или отсутствии обременений на недвижимость, к которой привлекается ипотека. Однако, в данной ситуации, если справка о полной выплате пая утеряна, то можно обратиться в суд для установления факта ее наличия или отсутствия.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ (Общие положения о праве собственности) и статьи 15, 223 и 224 Жилищного кодекса РФ (Организация и управление жилищным фондом). Кроме того, могут применяться соответствующие нормы законодательства о банковской деятельности.