Продажа квартиры без уплаты налога: право собственности по договору ЖСК и справка о выплате пая в декабре 2010 года

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение в жилищном кооперативе возникает у члена кооператива в момент полной оплаты пая. В данном случае, полная выплата пая была произведена в декабре 2010 года, что является основанием для возникновения права собственности на квартиру у собственника.

Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры недвижимости происходит при условии достижения 3-летнего срока собственности. Изложенное в вопросе объяснение застройщика о том, что дата заселения является основанием для расчета срока владения недвижимостью, не является правомочным, так как срок владения должен рассчитываться исходя из фактической даты полной выплаты пая.

Таким образом, срок 3-летнего владения недвижимостью будет достигнут в декабре 2013 года, что освобождает собственника от уплаты налога при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ЖСК с приложениями.

2. Документы, подтверждающие полную выплату пая в 2010 году.

3. Справку о составе собственников помещения в многоквартирном доме.

4. Документы, подтверждающие факт заселения в 2011 году.

По поводу объяснений, предоставленных застройщиком, необходимо провести юридическую экспертизу договора ЖСК, и определить, действительно ли по этому договору право собственности возникает в момент выплаты пая, или же возникает в другой момент времени.

Если вы убедитесь в правильности предоставленных объяснений застройщика, касательно де-юро срока 3 года, дата налогового освобождения при продаже квартиры будет составлять декабрь 2014 года. Если же окажется, что право собственности возникает в момент выплаты пая в 2010 году, то налоговое освобождение наступит в декабре 2013 года.

Статья 218 ГК РФ, статья 220 ГК РФ, статья 224.1 НК РФ.