Обмен правами на квартиры в строящемся доме: оформление сделки одним или двумя договорами переуступки?

Для того чтобы обмен прав на строящиеся квартиры между двумя участниками долевого строительства был возможен, необходимо убедиться, что данный обмен не противоречит законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 34 Федерального закона "О долевом строительстве", права требования, обусловленные договором долевого участия в строительстве, могут быть переданы другому лицу только с письменного согласия застройщика, о чем должно быть сделано соответствующее уведомление в установленном законодательством порядке.

Поэтому при обмене правом на две квартиры между двумя участниками долевого строительства необходимо оформить соответствующую сделку в виде одного договора переуступки. Однако, данная сделка должна быть заключена при наличии согласия застройщика на переуступку прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между участниками.

2. Проект договора обмена прав на квартиры, который должен содержать условия обмена (например, описание квартир, сроки передачи прав и имущества, основания для доплаты, размер доплаты и т.д.).

3. Документы, подтверждающие права на квартиры, переходящие по договору обмена (заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, технические паспорта и т.д.).

4. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для оформления сделки по обмену прав на квартиры между участниками долевого строительства можно использовать как один договор, так и два. Если выбран вариант с одним договором, то в нем следует указать как условия обмена, так и условия переуступки прав на квартиры. Если же выбран вариант с двумя договорами, то один договор будет устанавливать условия обмена, а другой - переуступку прав на квартиры. Однако, какой именно вариант выбирать, лучше обсудить с юристом, который поможет оценить все риски и выбрать наиболее безопасный способ оформления сделки.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 16, 31, 33, 38);
• Постановление Правительства РФ от 27.07.2020 № 1085 "Об утверждении Правил переуступки прав и требований участника долевого строительства" (статьи 3, 5, 8, 9).