Квартира по договору переуступки в проблемном доме: возможность оспорения сделки и удаления квартиры

По законодательству Российской Федерации, арбитражный управляющий не имеет права оспаривать заключенные между физическими лицами договоры купли-продажи недвижимости, в том числе договоры переуступки прав на недвижимое имущество. Права на квартиру, приобретенную законным путем, не могут быть оспорены в рамках процедуры банкротства застройщика, если не будут доказаны факты нарушения законодательства при ее приобретении. Однако, если суд решит, что права на квартиру были приобретены в порядке, нарушающем законодательство, то арбитражный управляющий может запросить ее признание недействительной.

Для решения вопроса, необходимо представить следующие документы: 1) Договор переуступки квартиры между предыдущим собственником и Вами; 2) Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и предыдущим собственником; 3) Расписку предыдущего собственника об получении денежных средств в размере 52 тысячи за квадратный метр; 4) Копию ДДУ между застройщиком и предыдущим собственником; 5) Документы, подтверждающие что строящийся дом является проблемным и находится в процессе банкротства.

Ответ на вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела, а также от правильной формулировки договора переуступки, в соответствии с законодательством РФ. Если действия Вас и предыдущего собственника не нарушали законодательства РФ, то арбитражный управляющий не может оспорить сделку и забрать квартиру. Однако, в случае если сделка является незаконной или не соответствует законодательству РФ, арбитражный управляющий может оспорить такую сделку.

Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Переуступка договора" и статья 185 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".