Вторичная квартира от наследницы: риски покупки и возможность оспорения сделки

На основании Ваших обстоятельств, отец не может оспорить сделку покупки квартиры, так как дочь стала собственницей квартиры после смерти матери и прошло уже три года с момента заверения титула у нотариуса. Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности для оспаривания сделки при наличии нарушения закона – 3 года. Отец должен был предъявить претензии на квартиру в течение этого срока.

В целях снижения рисков для покупателя квартиры следует провести юридическую проверку квартиры и юридический анализ права собственности на нее. Кроме того, при заключении договора купли-продажи следует обратиться к нотариусу и внимательно ознакомиться с условиями сделки, а также убедиться, что продавец является единственным законным собственником квартиры и на ней нет обременений.

Для решения такого рода вопросов необходимо ознакомиться с рядом документов. В частности, покупателю следует запросить у продавца копию свидетельства о праве собственности на квартиру, свидетельство о смерти матери, заверенный нотариально договор о передаче наследственного имущества дочери, а также выписку из реестра лиц, имеющих право на наследство. Если продавец не может предоставить эти документы, следует отказаться от сделки.

Относительно возможности отца оспорить сделку, нужно отметить, что права на наследство у дочери были завершены три года назад. Срок давности для оспаривания наследства составляет шесть месяцев со дня вступления в силу заверения наследственного дела наследником. Поскольку срок давности уже истек, отец не может оспорить права своей дочери на квартиру.

Чтобы избежать рисков для покупателя и обеспечить законность сделки, следует заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг нотариуса. Нотариус проверит права продавца на квартиру и оформит документы на право собственности на покупателя. Такой договор обеспечит законность и юридическую чистоту сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 1 Гражданского кодекса РФ (Основные положения)
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ (Сделки. Понятие и виды сделок)
• Статья 215 Гражданского кодекса РФ (Ограничение принадлежности имущества по добыче)
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ (Сделки с недвижимым имуществом)
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ (Правопреемство при переходе прав на недвижимое имущество)
• Статья 223.1 Гражданского кодекса РФ (Приобретение прав на недвижимое имущество по наследству)
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ (Оспаривание сделок)
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ (Сроки для предъявления исков о признании сделок недействительными)
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ (Обязанности продавца при продаже имущества)
• Статья 456 Гражданского кодекса РФ (Риск случайной гибели или порчи имущества)

Ответ на вопрос о возможности отца оспорить сделку зависит от конкретных обстоятельств дела. Если отец не был прописан в квартире и не имел на нее каких-либо прав или долей, то вероятно, что он не сможет оспорить сделку. Однако, для полноценного и точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами на квартиру и другими обстоятельствами.

Срок давности для отца по предъявлению претензий на квартиру составляет три года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, учитывая, что отец не проживал в этой квартире и была продажа произведена три года назад, вероятно, что срок давности истек.

Для избежания рисков для покупателя необходимо провести все необходимые проверки и проверить правоту документов на недвижимость (свидетельство о собственности, выписки ЕГРН и другие). Также желательно обратиться к опытным юристам, которые помогут провести правовую проверку и защитят интересы покупателя.