Продажа здания ООО: правовые риски при родственнической связи владельцев и возможности оспорения сделки.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2975852
Ответы юристов (2)
В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью, крупная сделка может быть осуществлена только с согласия участников общества в порядке, установленном законодательством или учредительными документами общества. Если заочное голосование было проведено в соответствии с уставом ООО и участники ООО проголосовали в пользу продажи здания за 22 млн. руб., то сделка может быть признана действительной. Однако, если факты, указанные в вопросе, свидетельствуют о наличии конфликта интересов, так как директор и главный бухгалтер являются родственниками и владеют более 50% голосов в ООО, то такое поведение является нарушением требований Закона об обществах с ограниченной ответственностью и может быть оспорено в суде.
Данная сделка является крупной сделкой в соответствии с положениями главы 4.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее стоимость превышает 1/3 балансовой стоимости имущества ООО.
Проведение заочного голосования участников ООО о крупной сделке допустимо, если это разрешено учредительными документами ООО.
С учетом того, что директор и главный бухгалтер ООО являются родственниками и владеют более 50% голосов, сделка может быть признана недействительной в случае, если будет доказано, что она совершена в интересах указанных лиц или третьих лиц, на ущерб интересам ООО.
В случае совершения данной сделки, другие участники ООО могут обратиться в суд с иском о ее признании недействительной и требованием вернуть недвижимое имущество на баланс ООО. Однако, исходя из предоставленной информации, нельзя дать окончательный ответ о том, можно ли оспорить данную сделку в случае ее совершения, так как необходимо оценить ситуацию в целом, ознакомиться с учредительными документами ООО и другими существенными фактами и доказательствами.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:
Устав ООО, который содержит информацию о правах и обязанностях участников, о порядке принятия решений и ограничениях в совершении сделок.
Протокол заочного голосования участников ООО о крупной сделке - продаже здания за 22 млн., который содержит информацию о числе голосов, отданных за и против сделки, а также обоснование необходимости совершения данной сделки.
Реестр участников ООО, содержащий информацию о количестве голосов, имеющихся у каждого участника, в том числе у директора и главного бухгалтера.
Документы, подтверждающие кадастровую стоимость здания (технический паспорт, выписка из ЕГРН и др.).
Информация о рыночной стоимости здания, которая может дать представление о том, является ли продажа здания за 22 млн. адекватной или недостаточной.
Если данная сделка будет совершена, то ее возможно будет оспорить в следующих случаях: - если участники ООО не соблюдали процедуру принятия решения, предусмотренную уставом; - если предмет сделки был значительно занижен по цене, что свидетельствует о наличии корыстных мотивов со стороны участников ООО; - если сделка приведет к прекращению деятельности ООО и это противоречит его уставу.
Также следует отметить, что если директор и главный бухгалтер являются родственниками и владеют более 50% голосов, то это может вызвать интерес со стороны налоговых и правоохранительных органов, которые могут проверить легальность данной сделки.
Статьи Закона, применимые к данному случаю:
Статья 75 Гражданского кодекса Российской Федерации - о крупной сделке.
Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - об участниках и голосовании на общем собрании участников.
Статья 59 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок.
Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оспаривании сделок.
Статьи 186-189 Гражданского кодекса Российской Федерации - о действиях и обязанностях директора ООО.
Статьи 191-192 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности директора ООО и о праве участников ООО обжаловать действия его руководителей.
Статьи 223-225 Налогового кодекса Российской Федерации - о налоговых обязательствах ООО и директора ООО.
Наличие указанных статей не гарантирует возможности оспорить данную сделку, необходимо провести анализ обстоятельств и применить соответствующие нормы права к конкретной ситуации.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Устав ООО - в нем должны быть указаны правила проведения собраний участников, условия принятия решения о крупной сделке, порядок голосования участников;
- Решение общего собрания участников ООО о проведении заочного голосования и принятии решения о продаже здания;
- Протокол заочного голосования - в нем должны быть отражены результаты голосования, принятые решения и порядок их принятия;
- Документы, подтверждающие кадастровую стоимость здания;
- Документы, подтверждающие факт родственных отношений между директором и главным бухгалтером ООО;
- Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство и содержание здания.
Для оспаривания данной сделки в последствии могут потребоваться дополнительные документы и материалы, такие как договор купли-продажи, финансовые отчеты организации и т.д. Важно отметить, что наличие родственных отношений между посредниками сделки может повлечь за собой некоторые юридические последствия, поэтому рекомендуется тщательно изучить все юридические аспекты данного вопроса и не принимать решение о продаже здания без должного анализа и оценки последствий.
- Статья 53 Гражданского кодекса РФ "Решение коллегиального органа юридического лица".
- Статьи 58-59 Гражданского кодекса РФ "Действия, совершенные с нарушением правил участия в организации".
- Статья 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ред. от 03.04.2021) "Защита прав и законных интересов участников общества".
- Статья 53 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 06.05.2021) "Оспаривание решения органов управления акционерного общества".
Услуги юристов
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы