Продажа комнаты в коммунальной квартире: негативные последствия для продавца при скрытии факта туберкулеза и возможность оспорения сделки

Здравствуйте! Я предупреждаю вас, что скрытие факта наличия открытой формы туберкулеза в коммунальной квартире могут привести к негативным последствиям для вас, как продавца. В случае, если покупатели обнаружат этот факт в дальнейшем, и если они смогут доказать, что вы скрыли информацию об этом, они могут оспорить сделку и потребовать возместить полную стоимость комнаты. Это может произойти потому, что скрытие информации о заболевших соседях может рассматриваться как обман или сбой в декларации об имуществе. Следует учесть, что если сделка была заключена с использованием риэлторских услуг, то ответственность может быть также применена к риэлтору, которого вы нанимали. В практике выигрыша таких дел часто применяется принцип добросовестности, который устанавливает, что продавец должен предоставить всю необходимую информацию о продаваемом имуществе, в том числе и информацию о заболевших соседях. Поэтому я рекомендую вам не скрывать эту информацию, чтобы избежать возможных правовых последствий в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам "Гигиенические требования к жилым и иным помещениям".

Если продавец сознательно скроет факт наличия туберкулеза в коммунальной квартире и продаст комнату, то покупатель может обратиться в суд и оспорить сделку, требуя возместить полную стоимость комнаты. Кроме того, продавец может стать ответственным по гражданскому и/или административному правонарушению за нарушение санитарно-эпидемиологических правил и норм, что также может повлечь за собой дополнительные материальные затраты.

Рекомендуется продавцу обратиться к соответствующей медицинской организации для получения информации о наличии инфекционных заболеваний в коммунальной квартире, и при наличии таковых, обратиться в органы санитарно-эпидемиологической службы и принять меры по соблюдению санитарно-гигиенических требований, а также сообщить об этом покупателям.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "О вредных и опасных свойствах имущества". Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ОЗПП), "Общая информация об опасных свойствах товаров и услуг". Статья 21 ОЗПП, "Обязательная информация о товаре (услуге)", которая должна быть предоставлена потребителю. В данной ситуации, если продавец скроет от покупателя информацию о туберкулезе на момент продажи, он может быть привлечен к ответственности по статье 14 ОЗПП и статье 309 ГК РФ. В случае возникновения негативных последствий для здоровья покупателя, он может оспорить сделку и потребовать полной стоимости комнаты в соответствии с пунктом 2 статьи 21 ОЗПП. Практика решения таких дел варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая.