Перевод здания с ООО на физическое лицо: правильная процедура. Оценка строящегося здания, налоги и аренда: инструкции и советы. Работа в ООО или ИП: какой выбрать способ получения дохода?

Добрый день, Ирина.

Переход здания с ООО на физическое лицо (в данном случае, учредителя ООО) должен осуществляться путем заключения договора купли-продажи и сдачи-приемки объекта, а также регистрации перехода права собственности в уполномоченных органах.

Для оценки имущества необходимо обратиться к официально зарегистрированным оценщикам.

От имени ООО должен быть заплачен налог на прибыль, предусмотренный законодательством, а также возможно налог на имущество организации, если здание находится в собственности ООО. Физическое лицо должно заплатить налог на доходы физических лиц или налог на прибыль, если рассматривать активность ведения бизнеса через ИП.

Учредитель ООО вправе сдавать здание в аренду, как в качестве ИП, так и через своего представителя (например, жену), при этом должен быть заключен договор аренды с юридическим и налоговым оформлением.

ООО может заключить договор на оказание услуг по бухгалтерскому учету с ИП, который будет выполнять функции главного бухгалтера для ООО. Юридически и налогово это возможно, однако необходимо учитывать все правовые и налоговые нюансы. Определить, что является выгоднее для физического лица - состоять в штате ООО по трудовому договору или работать как ИП - можно будет, проводя более детальный анализ конкретной ситуации, включая описание всех затрат и возможных комбинаций налоговых льгот в каждом случае.

Более детальную консультацию по данной теме рекомендую получить у квалифицированного юриста, специализирующегося на налоговом и имущественном праве.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Устав ООО; - Свидетельство о государственной регистрации ООО; - Договор купли-продажи здания; - Документы на здание (технический паспорт, акты о приемке-передаче и т.д.); - Документы о завершении строительства (если здание на данный момент достраивается); - Документы физического лица, которое будет переводить здание на себя (паспорт и т.д.); - Документы, подтверждающие оценку здания (например, отчет оценщика).

Оценка здания может производиться различными способами, включая метод сравнения с аналогами, доходный метод или затратный метод. При переводе здания с ООО на физическое лицо необходимо уплатить налог на имущество, а также возможно налог на прибыль ООО, если таковая была получена при продаже.

Физическое лицо, которое является учредителем ООО, может выступать в роли ИП и сдавать здание в аренду таким образом, можно также привлечь свою жену в качестве ИП и осуществлять данную деятельность через ее ИП.

ООО может нанять главного бухгалтера ИП по договору на оказание услуг, при этом необходимо учитывать требования налогового и трудового законодательства. Физическое лицо может получать доход как от трудового договора с ООО, так и от оказания услуг по ведению бухучета в качестве ИП. В каждом случае возможны свои налоговые последствия и стоит обратиться к налоговому консультанту для конкретных рекомендаций.

Статьи, применимые для решения этих вопросов, включают, но не ограничиваются следующими:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-240);

2) Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 10-18, 53-55);

3) Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-29);

4) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 16-29, 85-94);

5) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Однако, для точного ответа на поставленные вопросы необходимо уточнение некоторой дополнительной информации и проведение индивидуального анализа ситуации.