Перевод помещения на физическое лицо: налоги, схема сделки и определение стоимости. Дополнительная деятельность ООО.

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы перевести помещение, принадлежащее ООО, на себя как на физическое лицо, необходимо провести сделку купли-продажи с соответствующим оформлением документов. Предметом такой сделки будет являться право собственности на данное помещение.

При осуществлении указанной сделки физическое лицо будет обязано уплатить государственную пошлину в размере 2% от стоимости помещения. Стоимость помещения может быть определена по кадастровой стоимости, по договору купли-продажи или по балансовой стоимости.

В случае, если ООО ввело дополнительную деятельность (например, сдачу в аренду), необходимо произвести соответствующие изменения в Уставе организации и внести их в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН).

В данном случае для решения вопроса по переводу помещения на физическое лицо следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Документы, связанные с выкупом помещения по 159 закону РФ в рассрочку на 5 лет (рассрочочный договор и т.д.).
3. Устав ООО, в котором должны быть описаны дополнительные виды деятельности, помимо вмененного налога, а также изменения, которые были внесены в устав (если они были внесены).
4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН).

Стоимость помещения при сделке может быть взята кадастровая, по договору купли-продажи или балансовая, в зависимости от целей сделки и требований участников. В любом случае, необходимо провести оценку помещения перед сделкой.

Что касается налогов, которые нужно уплатить при переводе помещения на физическое лицо, это зависит от конкретных обстоятельств и условий сделки. Например, если физическое лицо будет выступать как покупатель помещения, то ему необходимо будет уплатить налог на приобретение имущества. Если же помещение будет передано в собственность физического лица как дополнительное вознаграждение за участие в ООО, то нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц. Лучше всего обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и выбора наименее затратной схемы сделки.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 159) и налоговый кодекс РФ. Кроме того, возможно, понадобится закон об обществах с ограниченной ответственностью.