Достроенный дом без разрешения в эксплуатацию: как получить квартиру в проблемном доме

Застройщик, являющийся депутатом, заключил договор долевого участия без регистрации на основании распоряжения от 2002 года, которое не является разрешением. В декабре 2017 года застройщик подал заявление на ввод в эксплуатацию, однако администрация отказала ему в этом. Застройщик подал жалобу в суд, который вынес решение в пользу застройщика, однако администрация подала апелляцию, и новое решение было вынесено в отказе от иска. Дом полностью достроен, но экспертизу ГАСН не дают из-за отсутствия разрешения на строительство на основании решения областного суда. В отношении застройщика открыто уголовное дело.

В этой ситуации наиболее эффективным решением по защите прав потребителей недвижимости может быть обращение к государственным органам за помощью, например, к прокуратуре или к Федеральной службе судебных приставов. Кроме того, можно попытаться получить консультацию у профильных адвокатов и юристов. Однако, в связи с тем, что в отношении застройщика открыто уголовное дело, пути получения квартир и включения дома в реестр проблемных домов, а также признание покупателей правообладателями по этому проекту могут быть осложнены.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателями квартир.
2. Распоряжение, на основании которого был заключен ДДУ, и которое оспаривается в данной ситуации.
3. Решение районного суда, вынесенное в иске, поданном застройщиком на отказ администрации в вводе дома в эксплуатацию.
4. Решение апелляционного суда, отменившее решение районного суда и отказавшее застройщику в иске.
5. Резолютивная часть решения областного суда, которое указывает на отсутствие разрешения на строительство.
6. Документы об открытии уголовного дела в отношении застройщика.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, получение квартир в данном случае может быть затруднительным. Включение дома в реестр проблемных домов возможно при наличии решения суда, признавшего данный дом проблемным. Однако, в данной ситуации для получения прав на квартиры необходимо обратиться к юристу-специалисту, который сможет подробно изучить все документы и обстоятельства данного дела, и предоставить конкретную консультацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о разрешении на строительство.
2. Статья 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству" - о судебной защите права потребителей на получение жилого помещения.
3. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации - о мошенничестве.
4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах по передаче квартиры покупателю.
5. Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отказе продавца в исполнении обязательств.
6. Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.2018 № 787 "О порядке формирования реестра объектов жилищного фонда, находящихся в аварийном, ветхом или подлежащих сносу состоянии".

Относительно включения дома в реестр проблемных домов - это зависит от наличия оснований для такого включения и решения компетентных органов. Признание дома самостроем также требует решения компетентных органов.