Покупка квартиры по переуступке: защита интересов покупателя и риски при рукописном обязательстве

Добрый день!

Такой документ, как "обязательство" рукописное с подписью продавца, не является достаточным документом для защиты интересов покупателя. В случае возникновения спора между сторонами, такой документ может быть отвергнут судом, т.к. он не имеет юридической силы. Если вы не укажете всю сумму в договоре, то эта сумма не будет защищена законом.

Для защиты своих интересов в данной ситуации, рекомендую заключить дополнительный договор к основному договору переуступки, в котором должна быть чётко указана дополнительная сумма оплаты, а также срок исполнения обязательства продавца и условия возможности получения этих денег в случае расторжения договора по инициативе покупателя. Данный договор должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме, а также зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Обратите внимание на то, чтобы срок исполнения обязательства продавца не превышал срок прекращения действия общей сделки. Кроме того, рекомендую обратиться к юристу, который сможет заключить договор переуступки и дополнительный договор с учётом законодательных возможностей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав требования на квартиру;
2. Акт приема-передачи квартиры или же зачтенный квиток о вручении ключей;
3. Обязательство продавца в рукописном виде с указанными условиями.

Ответ на вопрос о безопасности такой формулировки для покупателя требует проведения юридической экспертизы данного документа и всего комплекта документов, включающего договор переуступки прав требования на квартиру.

В целом, предложенная формулировка обязательства продавца не исключает возможность различных споров и не отвечает требованиям законодательства о переуступке имущества.

Поэтому, для обеспечения защиты интересов покупателя, рекомендуется заключить дополнительные договоры и внести все оговорки и условия в основной договор переуступки прав. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации о составлении документов с учетом законодательства РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 454 - Договор купли-продажи; - Статья 550 - Переуступка требования; - Статья 406 - Права продавца и покупателя при договоре купли-продажи.