Покупка квартиры по переуступке прав: риски и возможности, договор текущим числом, действия застройщика

Уважаемый(-ая), для составления договора переуступки прав требования на квартиру необходимо, чтобы подрядчик (застройщик) сначала подписал акт приема-передачи. Только после подписания такого акта застройщик будет иметь право передать права на квартиру долевика на другое лицо (в том числе на Вас).

В случае, если Вы не успеваете сделать переуступку прав до истечения указанного в договоре срока, вы можете потерять право на зарегистрирование собственности на квартиру и стать должником перед застройщиком в связи с несоблюдением условий договора участия в долевом строительстве.

Следует отметить, что застройщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании неустойки с дольщика, если он нарушил условия договора (например, не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленный срок).

Таким образом, рекомендуется своевременно обратиться к застройщику за подписанием акта приема-передачи и соблюдать все условия договора участия в долевом строительстве, чтобы избежать возможных правовых проблем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве; - Свидетельство о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; - Документы, подтверждающие право собственности застройщика на объект недвижимости; - Документы, подтверждающие факт сдачи объекта в эксплуатацию, включая акт приема-передачи.

Составление договора переуступки без подписания акта приема-передачи со стороны подрядчика может нести риски для покупателей, так как застройщик может не признать его действительным и не зарегистрировать переход права. Однако, если договор переуступки будет подписан и зарегистрирован в соответствии с законодательством, то покупатель приобретет права на квартиру.

В случае, если срок регистрации права собственности и принятия квартиры истекает, застройщик может применить меры ответственности в соответствии с договором участия в долевом строительстве, включая штрафы или расторжение договора. В данной ситуации рекомендуется связаться со застройщиком и найти взаимовыгодное решение.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующие:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Переуступка доли в праве требования");
• Статья 455 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав и обязанностей по договору");
• Глава 48 Жилищного кодекса РФ ("Договор участия в долевом строительстве");
• Закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в частности, статьи 5, 6, 15, 17, 18).

С учетом этих нормативных актов, составление договора переуступки требований при отсутствии подписанного акта приема-передачи нежелательно, так как необходимо обеспечить правовую защиту продавца и покупателя. При этом, неисполнение срока на регистрацию права собственности и принятие квартиры может повлечь за собой штраф и правовые последствия для дольщиков. В случае просрочки положенного срока, застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве и забрать объект недвижимости в свое владение. Также, стороны могут обсудить возможность заключения дополнительного соглашения, устанавливающего новый срок для регистрации права собственности и принятия квартиры.