Претензии за просрочку передачи квартиры по ДДУ: правомерность действий застройщика и возможность взыскания неустойки

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик просрочил срок передачи объекта и не предоставил соответствующее объявление о готовности данного объекта, Федеральный закон «О защите прав потребителей» предоставляет покупателю право на взыскание неустойки за просрочку сроков передачи квартиры. Поэтому Вам, как покупателю, следует предъявить требование о взыскании неустойки с застройщика в размере, который прописан в Договоре долевого участия (ДДУ) за каждый день просрочки с момента истечения срока передачи квартиры, предусмотренного ДДУ. Если застройщик не исполнит данное требование, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании неустойки. В данном случае, считая, что Вы получили квартиру только 25.04.17 вместо 31.03.17, предусмотренного ДДУ, Вам положена неустойка за каждый просроченный день.

Для решения данного вопроса Вам следует предоставить следующие документы: ДДУ, смотровые справки с замечаниями, справку о принятии квартиры, повторную смотровую справку, претензию и письменный ответ застройщика.

Судя по Вашему описанию событий, Вы принимали квартиру после истечения установленного срока передачи. В соответствии с Указом Правительства РФ от 06.10.2008 N 802 "О порядке предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" застройщик обязан передать квартиру на момент, указанный в ДДУ. Если это не произошло, Вы вправе потребовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Кроме того, Вам следует разобраться в том, правомерны ли замечания, указанные в смотровых справках, поскольку их отсутствие может означать, что квартира была передана позднее установленного срока и в недостаточном состоянии. Если замечания являются недостатками, это также будет поводом для взыскания неустойки.

Онлайн-консультация не дает возможности оценить все обстоятельства Вашего дела, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.

Статьи, которые применимы для рассмотрения такого вопроса:

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств": п. 1 - о возмещении убытков; п. 2 - о выплате неустойки.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Риски случайной гибели или случайного повреждения имущества": п. 4 - о риске, который несет продавец при продаже недвижимого имущества.

Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество": п. 2 - о передаче права собственности на недвижимое имущество.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя на обращение в суд или иной компетентный орган":

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на возмещение убытков и компенсацию морального вреда":

Статья 303 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на защиту нарушенных прав": ч.1 - о праве на защиту нарушенных прав в суде.