Как подать претензию на выплату неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ: правила и судебная практика

По законодательству Российской Федерации, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры в соответствии с ДДУ, покупатель имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки в размере, установленном Договором или законодательством. При этом, претензия на выплату неустойки может быть подана покупателем в любой момент после наступления просрочки, законодательством не предусмотрено обязательное предъявление такой претензии после подписания акта приема-передачи.

Ответ застройщика не соответствует законодательству, поскольку требования о выплате неустойки могут быть предъявлены в любой момент после наступления просрочки, а не только после подписи акта приема-передачи. Если застройщик откажется удовлетворить претензию на выплату неустойки, покупатель может обратиться с заявлением в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком, в котором указываются сроки передачи квартиры, условия и размеры неустойки за нарушение сроков;

2. Акты о наличии недостатков в отношении квартиры и иные документы, подтверждающие нарушение застройщиком сроков передачи квартиры.

В соответствии с положениями статьи 19.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» покупатель вправе потребовать выплаты неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры, но не более чем в размере 1/300 стоимости доли в объекте долевого строительства за каждый день просрочки.

Ответ на вопрос о том, когда можно подавать претензию на выплату неустойки, содержится в условиях ДДУ. Обычно в договоре указывается, что претензию о выплате неустойки можно подавать после наступления срока передачи квартиры без устранения недостатков или после устранения недостатков, но если ДДУ не содержит такого условия, то покупатель вправе подать претензию о выплате неустойки в любой момент после наступления просрочки.

Уверения застройщика, что претензию о неустойке необходимо подавать только после подписания акта приема-передачи квартиры, не соответствуют требованиям законодательства. Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, то покупатель может обратиться в суд с требованием о ее взыскании. Однако, перед тем как подавать иск в суд, необходимо предъявить претензию о взыскании неустойки и дать застройщику возможность урегулировать спор досудебным путем.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 14.1 ФЗ "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение продукции (работы) надлежащего качества в надлежащие сроки.
• Статья 21.1 ФЗ "О защите прав потребителей" - право потребителя на возмещение убытков, причиненных нарушением права на получение продукции (работы) надлежащего качества в надлежащие сроки.
• Статья 492 ГК РФ - ответственность продавца (застройщика) за нарушение сроков передачи имущества, включая выплату неустойки.
• Статья 14.3 ФЗ "О защите прав потребителей" - право потребителя на защиту своих прав в суде в случае нарушения их продавцом (застройщиком).

Ответ на вопрос о подаче претензии на выплату неустойки зависит от конкретных условий ДДУ и положений о неустойке, предусмотренных в нем. В целом, потребителю рекомендуется подавать претензию на выплату неустойки сразу после наступления просрочки в соответствии со сроками и процедурами, предусмотренными в ДДУ. В случае отказа застройщика заявитель может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, в том числе о выплате неустойки.