Квартиры по переуступке ДДУ: продажа со скидкой, риски продавца и возможность двух расписок

Здравствуйте!

Предоставление расписки на полную сумму может быть критичным для вас, так как это может повлечь за собой налоговые проблемы, в том числе неправомерное получение налоговых вычетов для покупателя. Поэтому, если вы согласны на предоставление расписки, в которой указана общая сумма, то необходимо явно указать, что эта сумма не соответствует действительной стоимости квартиры, а указать причину для занижения цены.

Лучшим вариантом будет расписаться в двух документах: один документ для действительной стоимости квартиры, указанной в договоре, и второй документ для указания неотделимых улучшений, если они есть. Такой подход поможет избежать налоговых проблем и увеличит гарантии для обеих сторон.

Хотелось бы отметить, что данная информация является общей, и конечное решение следует принимать на основе индивидуальной ситуации с учетом всех деталей. Для получения более точной информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет создать соответствующие юридические документы, которые будут оформлять переуступку ДДУ, а именно:

1. Договор переуступки ДДУ.
2. Расписка, подтверждающая получение денежных средств от покупателя.

При оформлении расписки на полную сумму, Вы подтверждаете факт получения от покупателя всей суммы в соответствии с условиями договора переуступки ДДУ. Это может привести к негативным последствиям, если вы продаете квартиру с заниженной стоимостью.

Поэтому, для защиты Ваших интересов, лучше оформить две расписки: одну на сумму в соответствии с договором переуступки ДДУ и вторую на сумму неотделимых улучшений, которые Вы произвели в жилом помещении.

Также, следует обратить внимание на необходимость проведения юридической проверки документов, связанных с переуступкой ДДУ. Это также поможет избежать нежелательных последствий и защитить Вас от возможных рисков и неприятностей.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 550 ГК РФ "Переуступка требования по договору"

Статья 454 ГК РФ "Передача прав по договору"

Статья 158 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налоговых вычетов при наличии дохода, облагаемого подоходным налогом"