Квартиры по переуступке прав по ДДУ: риски и подводные камни

Здравствуйте! Приобретение квартиры по переуступке прав по ДДУ может связаться со следующими рисками и подводными камнями:

1. Наличие третьих лиц, имеющих права на объект недвижимости. В силу перемены прав собственности и переуступке прав могут возникнуть двойные продажи или другие права третьих лиц.

2. Недействительность договоров переуступки прав, если они были заключены с нарушением законодательства, Устава застройщика или условий первоначального договора ДУ.

3. Некорректное описание объекта недвижимости в договоре о переуступке прав, что может привести к возникновению претензий со стороны покупателей.

4. Неуплата денежных средств продавцом или неправильное расходование денег предыдущим застройщиком, в результате чего может возникнуть задолженность перед другими лицами.

Мы рекомендуем вам обратиться к юристу для проверки правоустанавливающих документов и изучения всех юридических аспектов данной сделки. Это позволит избежать рисков и непредвиденных обстоятельств в процессе покупки квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДУ (Договор строительного подряда), который был заключен между застройщиком и подрядчиком, и в котором указаны все детали по строительству объекта, права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, условия оплаты и т.д.

2. Договор переуступки прав, который был заключен между подрядчиком и другой организацией, передавший права собственности на квартиру в качестве оплаты долга. В этом договоре должно быть точное описание объекта, который переуступается, а также прав и обязанностей сторон.

3. Подтверждение о переуступке права собственности на квартиру от второй организации - документ, удостоверяющий факт перехода права собственности на квартиру от подрядчика к второй организации.

4. Договор о последней переуступке права собственности на квартиру - документ, удостоверяющий факт последней переуступки права собственности на квартиру от второй организации к вам, имеющей намерение купить квартиру.

При покупке квартиры по данной схеме, риски могут возникнуть, если документы, перечисленные выше, не будут заранее проверены и детально изучены. Также возможны риски в случае, если между продавцом (второй организацией) и подрядчиком возникнут какие-либо споры, которые могут повлечь за собой задержку выполнения работ, задержку сдачи объекта и, соответственно, дополнительные расходы по оплате аренды текущего жилья или оплате штрафов, предусмотренных законодательством в случае невыполнения условий Договора ДУ. Более конкретную информацию об этом требуется уточнять у юриста.

По данному вопросу применимы следующие статьи Закона РФ "О защите прав потребителей": - статья 18 ("Права потребителя при заключении договора на оказание услуг (в том числе переуступки прав по ДДУ)"); - статья 19 ("Раскрытие информации о товаре (услуге, работе), его продавце (исполнителе)"); - статья 25 ("Право потребителя на возмещение убытков и (или) возмещение морального вреда, причиненного недостатками товара (работы, услуги)"). Также, необходимо обратить внимание на положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по переуступке права собственности, а именно: - статья 382 ("Переуступка требования"); - статья 577 ("Переход права собственности"). При покупке квартиры по данной схеме возможны риски, связанные с отсутствием у продавца (организации, переуступившей права) полномочий на продажу квартиры, наличием долгов по налогам и коммунальным платежам, спорами между продавцами и переуступившими права организациями и т.д. Также возможны риски связанные с недостаточным раскрытием информации о квартире и продавце, а также с некачественным исполнением обязательств самих продавцов.