Электронная регистрация ДДУ: подводные камни, сертификаты, застройщики и ипотечный кредит

Здравствуйте!

Электронная регистрация ДДУ имеет ту же юридическую силу, что и регистрация в Росреестре, при этом для электронной регистрации не требуется нотариальное заверение. Однако, при использовании электронной подписи возможны некоторые риски, например, утечка ключа электронной подписи, что может привести к подделке искажения ДДУ и получению несанкционированных изменений сделки.

Общий порядок процедуры электронной регистрации включает подписание заявления на создание квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи, а также юридическое техническое согласование условий ДДУ и предоставление электронной копии ДДУ в Росреестр.

Надеюсь, мой ответ был вам полезен.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Паспортные данные и данные ИНН участников ДДУ;
2. Данные о недвижимости, которая будет продаваться в рамках ДДУ;
3. Заявление на создание квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи;
4. Договор ДДУ, который будет оформляться в электронной форме;
5. Реквизиты банковского счета, на который должны будут поступить деньги по сделке.

В отношении регистрации электронной сделки существуют такие подводные камни, как:

1. Безопасность данных. Эта проблема может возникнуть в случае использования не защищенных соединений или нелицензионного программного обеспечения;
2. Ограничение возможности обращения в суд в случае споров. Для того чтобы обратиться в суд, необходимо иметь бумажный экземпляр документа, который является основанием для судебного разбирательства. В случае электронной сделки, который является основанием для судебного разбирательства.
3. Проблемы с подписанием договора. Если у одного из участников сделки отсутствует электронная подпись, это может стать препятствием для заключения сделки в электронной форме.

Общий порядок процедуры электронной регистрации ДДУ должен регулироваться соответствующими законодательными актами и правилами проведения электронных сделок, установленными в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора"

Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Оферта"

Статья 434.1 Гражданского кодекса РФ "Акцепт оферты"

Статья 154.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в электронной форме"

Положения Закона РФ "Об электронной подписи" от 10.01.2002 N 1-ФЗ

Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил оказания услуг по выдаче квалифицированных сертификатов ключа электронной подписи" от 31.10.2011 N 897

Нормы Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1