Как застройщики оценивают площадь лоджии при покупке недвижимости | Вопросы о правильности цены в ДДУ

Здравствуйте, Игорь! В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации при купле-продаже недвижимости цена указывается в договоре купли-продажи (ДДУ) и должна отражать действительную стоимость объекта недвижимости. При этом застройщик-продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о площади помещения, в том числе площади лоджии.

Если в вашем случае в ДДУ указана стоимость квартиры, которая не отражает ее действительную стоимость, то это может быть нарушением прав покупателя, поскольку цена в договоре должна соответствовать рыночной стоимости имущества. В таком случае можно обратиться в суд или к адвокату для защиты своих прав и получения компенсации.

Для решения данного вопроса, следует предоставить рассмотрение юриста-специалиста в области защиты прав потребителей, который имеет опыт работы в данной сфере. Будучи юристом, я не могу дать ответ на вопрос, не ознакомившись с содержанием Договора долевого участия в строительстве (ДДУ), наличием свидетельств на право собственности в данном объекте недвижимости и иными документами в соответствии с законодательством РФ.

Однако, произведу анализ указанной ситуации по общим положениям законодательства РФ.

Как объяснено в вопросе, площадь лоджии в ДДУ уменьшена на коэффициент 0,5, в то время как ее действительная площадь больше. Таким образом, если меньшая площадь была указана в ДДУ, и это повлияло на указанную цену за квартиру, покупатель может заявить свои права на пересмотр цены.

Статьей 533 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае изменения цены до передачи имущества, продавец должен уведомить покупателя и предложить ему отказаться от совершения сделки. Если покупатель соглашается на новую цену, сделка считается заключенной по новым условиям. Если покупатель не согласен на новую цену, он имеет право потребовать возврата предварительно уплаченных денежных средств.

Таким образом, следует обратиться к юристу за более детальной консультацией на основании имеющихся документов и фактов, чтобы определить законность действий застройщика-продавца и защитить свои права в этой ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости".