Как застройщики используют коэффициенты при расчете площади лоджий в ДДУ и влияние Приказа Минстроя России на цену договора

Если Застройщик неправильно рассчитал Общую проектную приведенную площадь квартиры, то Покупатель имеет право потребовать уменьшения цены договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О защите прав потребителей". Однако, необходимо учитывать положения Договора долевого участия и Документа, регулирующего отношения сторон.

Для решения данного вопроса Вам потребуется ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ), в котором указывается проектная приведенная площадь квартиры, и Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, который устанавливает понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Если в договоре ДДУ был указан коэффициент 1 при расчете площади лоджии, то следует обратиться к застройщику с просьбой пересмотра договора на основании нового Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр.

В случае, если застройщик не согласен на пересмотр цены договора, стоит обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора ДДУ. При этом следует учитывать, что степень доказательства недействительности договора будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Поэтому, для ответа на вопрос полностью, необходимо ознакомиться с договором ДДУ и Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, а также учитывать конкретные обстоятельства данного дела.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309, 449-472).

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 10, 16, 18, 19, 23, 26).

3. Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" (весь документ).

На основании имеющегося у Застройщика Договора долевого участия в строительстве и вышеназванных статей закона, возможно обратиться в суд с требованием о пересмотру цены договора на основании неправильно рассчитанной Общей проектной приведенной площади квартиры.