Критерии отнесения граждан к пострадавшим и действие приказа Минстроя на ДДУ

Действие Приказа Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" распространяется на отношения, которые возникли после вступления приказа в силу, то есть после июля 2017 года. Следовательно, этот приказ не распространяет свое действие на договоры долевого участия в строительстве, заключенные до июля 2017 года.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию Приказа Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр, текст Договора долевого участия (ДДУ) и иные документы, связанные с возникшими отношениями. Кроме того, необходимо разобраться в действующем законодательстве Российской Федерации в области гражданского права, жилищного права и защиты прав потребителей, включая Федеральный закон "О защите прав потребителей", Гражданский кодекс Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты.

Относительно вопроса, можно отметить, что действие Приказа Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр распространяется на отношения, возникшие после его вступления в силу, то есть с июля 2017 года. Следовательно, данный Приказ не распространяет свое действие на отношения, возникшие в феврале 2016 года.

Однако, необходимо учитывать, что применяемое законодательство имеет обратную силу, то есть применяется к уже возникшим отношениям, если это не противоречит конкретному закону и не нарушает права и законные интересы сторон. Также следует учитывать, что основным инструментом защиты прав потребителей является Федеральный закон "О защите прав потребителей", а Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр лишь устанавливает критерии отнесения граждан к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан.

Таким образом, ответ на вопрос, будет ли данный Приказ применим к ДДУ, заключенным после июля 2017 года, требует более детального анализа конкретного случая и связанных с ним документов и обстоятельств, а также учитывает особенности применения законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 316, 451, 452, 453, 454 и др.);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 19, 20, 21, 22 и др.);
• Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан".

Относительно данного конкретного вопроса, следует отметить, что если ДДУ были заключены до июля 2017 года, то действие приказа Минстроя РФ от 12.08.2016 г. N 560/пр на эти ДДУ распространяться не будет. Если же ДДУ были заключены после июля 2017 года, то действие приказа распространяться будет.