Покупка доли в частном доме на ИЖС: риски и прописка, влияние Приказа Минстроя №292/пр.

Согласно Приказу Минстроя от России № 292/пр. От 14.05.2021, вступающему в силу 01.03.2022 года, приобретение долей в многоквартирном доме без выделения долей в натуре и без получения отдельного кадастрового номера запрещается. Если вы купите 1/24 доли в частном доме без соответствующей регистрации, то это может быть признано нарушением закона и привести к негативным последствиям.

Кроме того, при таком распределении долей в доме, могут возникнуть сложности с пропиской/регистрацией человека, которому принадлежит эта доля. Поэтому, прописка/регистрация должна производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае необходимо будет заключить договор купли-продажи, который будет зарегистрирован в соответствующих органах.

Если вы купите долю в частном доме и соответствующим образом зарегистрируете её, то это не может быть признано нарушением закона. Однако, помните, что при любой сделке, связанной с недвижимостью, рекомендуется заключать договор с участием юриста, который сможет оценить риски и помочь избежать возможных негативных последствий.

Для решения вопроса о покупке 1/24 доли в частном доме на территории ИЖС необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия сделки и размер доли, которую приобретает покупатель.

2. Выписка из ЕГРН о доме, в котором указывается, что это объект жилой недвижимости.

3. Правоустанавливающие документы на долю в доме, которые подтверждают правомерность и соответствие сделки требованиям законодательства.

4. Свидетельство о собственности на земельный участок, на котором находится дом.

Если каждая доля имеет отдельный вход из общего коридора с отдельной комнатой, кухней и туалетом, то дом можно считать многоквартирным. При этом необходимо соблюдать требования законодательства, в частности, иметь соответствующие документы на право владения и пользования жилым помещением в многоквартирном доме.

Прописать человека в жилье можно по месту пребывания, по месту жительства или по месту проживания. При этом необходимо учесть, что право собственности на жилье и право на прописку являются разными, и не всегда право на прописку совпадает с правом собственности.

После вступления в силу приказа Минстроя РФ № 292/пр от 14.05.2021 многоквартирные дома будут подразделяться на жилищные комплексы. Этот приказ вносит ряд изменений в действующее законодательство, касающееся жилищных отношений, однако он не отменяет требования наличия всех необходимых правоустанавливающих документов для приобретения и продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 309, 319, 244.1, 244.2, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 1292.
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 2, 7, 9, 13.1, 22, 28, 34, 45, 49.
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 6, 14, 15, 18.
• Закон "Об аренде жилых помещений", статьи 2, 7, 14, 15, 17, 18, 30.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 35, 56, 62, 66, 68, 70, 90.
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления", статьи 3, 5, 26.

Относительно приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр., который вступает в силу с 01.03.2022 года, его содержание не индицирует изменений или дополнений к указанным законам, однако возможно, что позже будут приняты регулятивные акты для его исполнения, которые могут повлиять на данную ситуацию.