Автор готовится подать в суд из-за неисполнения ДКП или статьи 292 ЖК: выкуп доли квартиры у племянника после года ожидания и переписки

При подаче иска в суд Вам следует ссылаться на неисполнение ДКП, поскольку это является основанием для обязательного выселения племянника из квартиры. Ч.2 ст.292 ЖК РФ в данном случае не применима, так как она может быть использована только в отношении тех, кто проживает в квартире без установленного законом права на нее. Кроме того, наличие заверенной переписки, в которой факт инициации сделки упоминается Вашим племянником, может служить в Вашу пользу в судебном разбирательстве.

Для решения этого вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли квартиры, который содержит условие о выписке племянника в тот же день, что и дата заключения ДКП. 2. Договор найма или иные доказательства, подтверждающие, что племянник не является фактическим жильцом квартиры и не выполняет своих обязательств по оплате содержания жилья. 3. Электронная переписка, в которой племянник является инициатором сделки. В данном случае, лучше ссылаться на неисполнение ДКП, так как это яснее доказывает нарушение племянником своих обязательств по договору. Если же племянник будет оспаривать свою выписку в суде, то можно использовать и ч.2 ст 292 ЖК как альтернативную основу для требования о выселении.

Статьи, на которые можно ссылаться:

• Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Довольствуясь уступкой третьего лица, новый собственник вправе требовать возмещения ущерба, причиненного нарушением имущественных прав, принадлежавших уступившему свободно распоряжавшемуся этим имуществом."
• Часть 2 статьи 292 Жилищного кодекса Российской Федерации: "В случае несоблюдения срока выписки гражданин, не проживающий в жилом помещении, должен уплатить текущие платежи за жилое помещение, а также возместить ущерб, причиненный продавцу или покупателю жилого помещения вследствие не выполнения условия, предусмотренного договором на передачу права собственности на жилое помещение, обеспечивающего исполнение соответствующего требования о выселении."