Как получить компенсацию на приобретение другого жилья в аварийном доме 1934 года постройки без программы переселения: выкупная сумма и определение номинальной стоимости квадратного метра согласно приказу Минстроя России №770 для Иркутской области

Согласно Федеральному закону "Об основах государственной жилищной политики в Российской Федерации", в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, собственнику данного помещения должна быть предоставлена компенсация на приобретение другого жилья.

Для получения компенсации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о компенсации и сопроводить его документами, подтверждающими право собственности на жилое помещение. Орган местного самоуправления проверяет документы и производит оценку жилого помещения, опираясь на правительственные нормативы.

Выкупная сумма рассчитывается исходя из номинальной среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в соответствующем регионе, которая определяется согласно приказу Минстроя России № 770. В Иркутской области на 4 квартал 2022 года номинальная среднерыночная стоимость квадратного метра жилья составляет 92484 рубля.

Таким образом, собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о компенсации и подтверждающими документами. Орган местного самоуправления проведет оценку жилого помещения и рассчитает выкупную сумму с учетом номинальной среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в соответствии с приказом Минстроя России № 770.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в Управление по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья Муниципального округа, где находится Ваш дом, с заявлением о переселении из аварийного жилья. Для этого Вам понадобится следующий пакет документов:

• заявление на переселение из аварийного жилья;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• документы на Вашу квартиру (свидетельство о праве собственности и др.);
• документы на семейный состав;
• согласие на переселение от всех членов семьи, прописанных в квартире;
• документы на доходы (если у Вас малоимущая семья).

Далее в соответствии с Законом Российской Федерации "Об участии в жилищном строительстве или жилищном кооперативе" и решениями муниципальных органов власти будет рассчитываться компенсация на приобретение другого жилья. Выкупная сумма будет рассчитываться на основе номинальной среднерыночной стоимости квадратного метра в соответствии с приказом Минстроя России №770. Перечень необходимых документов и порядок решения вопроса могут различаться в зависимости от региона проживания. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в управлении жилищно-коммунального хозяйства Вашего региона.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 3, 19, 28, 32);

• Федеральный закон от 24.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 4, 10);

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 30, 36, 37, 38, 39, 48, 53, 54);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227).

Порядок получения компенсации на приобретение другого жилья и рассчет выкупной суммы зависят от местного законодательства и регламента переселения из аварийного жилья. Поэтому для получения подробных инструкций лучше обратиться к местному органу власти или жилищному фонду. Они смогут составить персональный план переселения и проконсультировать по всем вопросам.