Выкупная стоимость: как ее получить для аварийного жилья без участия региональной программы по ЖК РФ согласно ст. 32 и независимой оценке

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная стоимость жилого помещения может быть предоставлена собственнику в случае признания дома аварийным, строительство которого было произведено за счет средств собственников жилых помещений. Однако, в данном случае региональная программа не была утверждена, а дом признан аварийным на основании износа на 90%, что может повлечь за собой иные условия получения гражданами выкупной стоимости. Поэтому для ответа на вопрос необходимо точно определить правовой статус данного дома и порядок предоставления выкупной стоимости в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений в общей долевой собственности имеют право на выкуп жилого помещения у органов местного самоуправления. Однако, для этого необходимо выполнение ряда условий, установленных законодательством.

В случае, когда многоквартирный дом признан аварийным, собственник квартиры не может единолично требовать предоставления выкупной стоимости на основании заказанной мною независимой оценки, даже если 90% износа было установлено экспертами. Как правило, решение о предоставлении выкупной стоимости принимается судом или в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

Следовательно, для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные или исполнительные органы с соответствующими документами на основании законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ - обязанности органов местного самоуправления по обеспечению безопасности жилья и решению вопросов, связанных с аварийностью домов;
• Статья 32 Жилищного кодекса РФ - предоставление выкупной стоимости жилых помещений в случаях и порядке, установленных законодательством РФ.

Собственник квартиры в многоквартирном доме может требовать предоставления выкупной стоимости только при наличии оснований, установленных законодательством РФ. В данном случае, необходимо учитывать обязанности органов местного самоуправления по обеспечению безопасности жилья и решению вопросов, связанных с аварийностью домов, а также условия региональной программы.