Как защитить права на жилье при сносе аварийного дома: права собственников и выкупная цена с сертификатом субсидии

При сносе аварийного дома муниципалитет обязан предоставить замену жилой площади собственникам и прописанным в квартире лицам в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ о жилище. Если ваша мама не принимала участия в приватизации квартиры в 2003 году и написала отказ от приватизации, согласно законодательству РФ, она обладает правом на пожизненное проживание и пользование жилой площадью, даже если она не является собственником квартиры. В случае сноса аварийного дома, она также имеет право на замену жилой площади или на получение выкупной цены жилья и сертификата субсидии, если она является собственником доли в квартире.

Для решения данного вопроса матери потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2) Документы, подтверждающие прописку матери в данной квартире с 1970 года. 3) Отказ от приватизации, подписанный бабушкой в 2003 году. 4) Решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также акт оценки стоимости жилья и сертификат субсидии (если они уже были выданы).

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, матерь имеет право на пожизненное проживание и пользование данной квартирой, поскольку она была прописана в квартире до приватизации. Поэтому, при сносе аварийного дома, матерь имеет право на получение выкупной цены жилья и сертификата субсидии, а также на получение квартиры от муниципалитета в соответствии с действующим законодательством. Однако, так как в квартире также зарегистрированы брат и вы, то необходимо решить вопрос о распределении денежных средств, полученных от продажи данной квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - пожизненное наследуемое право пользования жилым помещением; 2. Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ - право граждан на жилище и компенсация при лишении жилья; 3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - право собственников на выкуп имущества при принудительном отчуждении; 4. Постановление Правительства РФ от 15.05.2015 № 481 "Об утверждении Правил предоставления субсидий на уплату части стоимости жилого помещения (жилых помещений), строительство (приобретение) жилых помещений" - установление порядка предоставления субсидии.