Как учитывать приказ Минстроя 773/пр при определении выкупной цены аварийного жилья: советы для оценщиков и администраций муниципалитетов

Согласно законодательству Российской Федерации, при определении выкупной цены аварийного жилья оценщики должны применять сравнительный подход и учитывать рыночную стоимость аналогичного жилья в данном регионе, а также возможные недостатки и преимущества объекта. Приказ Минстроя 773/пр может использоваться в качестве справочного материала, однако он не должен быть единственным источником при определении выкупной цены жилья. Использование понижающего коэффициента также допустимо, если это обосновано. Если администрация муниципалитетов занижает выкупную цену незаконно, это может быть признано незаконным обогащением и привести к юридическим последствиям.

Для решения описанного вопроса необходимо изучить законодательные и нормативные акты, которые регулируют процедуру определения выкупной цены аварийного жилья в конкретном регионе или городе. В Российской Федерации такого единого документа, как "Приказ Минстроя 773/пр", который бы стандартизировал процедуру определения рыночной стоимости квадратного метра аварийного жилья, не существует. В каждом регионе или городе определён свой порядок определения рыночной стоимости аварийного жилья.

Как правило, оценка имущества осуществляется на основе нескольких подходов, включая сравнительный подход, доходный подход и затратный подход, в зависимости от конкретных условий, характеристик и рыночной ситуации в данном регионе. При этом, определение рыночной стоимости аварийного жилья может осуществляться на основе решения суда или иной соответствующей инстанции.

При определении выкупной цены аварийного жилья администрации муниципалитетов не имеют права занижать цену и без законного основания, так как это может рассматриваться как нарушение права граждан на справедливое возмещение ущерба. В случае возникновения конфликтных ситуаций и споров по вопросу определения выкупной цены жилья, советуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области законодательства.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой возникает спор. Однако, в общем случае, для определения выкупной цены аварийного жилья могут применяться следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 34-40).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 333-336).

3. Закон РФ от 24 июля 1998 года №102-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5-21).

4. Приказ Минстроя России от 17 декабря 2003 года № 314 "Об утверждении Правил определения размеров платежей, связанных с выкупом жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, и подтверждения затрат на их ремонт, определения размеров платежей, связанных с выполнением работ по содержанию жилых помещений, земельных участков, расходов на выполнение работ по реконструкции и реставрации объектов культурного наследия" (пункт 14).

Для более точного и конкретного ответа необходимо обратиться к документам и правовым актам, регулирующим данную ситуацию, на местах, где возник спор.