Приобретение нежилого помещения и установление права собственности в суде | Как решить проблему с нерегистрируемым правом и отказом в выплате выкупной цены

Для предъявления иска о взыскании рыночной стоимости нежилого помещения необходимо установить право собственности на него. В данном случае, поскольку фактически жилое помещение является нежилым, необходимо убедиться, что соответствующие процедуры выведения помещения из жилого фонда выполнены правильно и законными образом. Поэтому при предъявлении иска в суд необходимо установить право собственности на это нежилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной Вами.
2. Документы, подтверждающие факт выведения помещения из жилого фонда и его нежилой характер (например, выписка из Государственного кадастра недвижимости).
3. Решение администрации о признании дома аварийным и подлежащем сносу.
4. Решение администрации об отказе в выплате выкупной цены.
5. Заявление о предъявлении иска о взыскании рыночной стоимости помещения.

Относительно вопроса о необходимости установления права собственности на нежилое помещение при предъявлении иска о взыскании рыночной стоимости, ответ зависит от того, насколько сильно оппонент строит свою позицию на отсутствии у Вас права собственности на нежилое помещение. Если у Вас имеются документы, указывающие на фактическое использование данного помещения в качестве нежилого, регистрация права собственности на которое не была осуществлена предыдущим собственником, то это может помочь в судебном разбирательстве. В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, на данном этапе можно привести следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 132, 301 (об имущественных правах на недвижимое имущество)
• Жилищный кодекс РФ: статьи 27, 29, 30, 56, 57 (о правах и обязанностях владельцев и пользователей жилых помещений)
• Закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности": статьи 23, 25 (о защите прав потребителей при покупке товаров ненадлежащего качества)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 9.3 (об ответственности за нарушение законодательства об охране и реставрации объектов культурного наследия и исторических территорий)
• Земельный кодекс РФ: статьи 26, 28 (о правах и обязанностях собственников земельных участков)