Продажа нежилого помещения: установление нижней цены, налог и способы снижения расходов при сделке. Закон №382-ФЗ.

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы:

1. При продаже недвижимости установка любой суммы в договоре возможна, однако, если установленная цена значительно ниже рыночной, налоговые органы могут провести проверку и потребовать уплату налога с дохода, исходя из рыночной стоимости объекта.

2. Налог, который придется уплатить, зависит от того, какой срок владения имуществом был у продавца. Если имущество находилось в собственности менее 3-х лет, то налоговая база будет равна разнице между ценой продажи и стоимостью приобретения, а ставка налога составит 13%. Если же срок владения более 3-х лет, то продажа недвижимости освобождается от налогообложения.

3. Чтобы минимизировать расходы по налогообложению, Вам необходимо установить рыночную стоимость объекта или более высокую цену в договоре, а также убедиться, что все необходимые налоги и платежи будут уплачены в срок. При этом, если покупатель является Вашим другом, Вам следует помнить, что налоговые органы могут предъявить обвинение в совершении фиктивной сделки, если будет установлено, что цена продажи была ниже рыночной.

Отмечу, что в изменениях к № 382-ФЗ от 29.11.2014г. речь идет также и о нежилых помещениях. Эти изменения коснулись всех объектов недвижимости, купленных после 1 января 2015 года.

Надеюсь, данная информация для Вас окажется полезной.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение или выписку из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу нежилого помещения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды).

4. Документы, подтверждающие стоимость нежилого помещения, как кадастровую, так и рыночную.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. В рамках законодательства Российской Федерации, продавец вправе самостоятельно устанавливать цену на продаваемый объект недвижимости, в том числе и на нежилое помещение. Однако, если на продаваемый объект недвижимости установлена кадастровая стоимость, а продавец устанавливает цену ниже кадастровой стоимости, это может быть поводом для обращения налоговых органов.

2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от стоимости продажи нежилого помещения. Однако, если срок владения объектом составляет более 3-х лет, налог не облагается.

3. Для минимизации расходов по налогообложению сделки важно обратить внимание на срок владения нежилым помещением, который влияет на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Также можно обратиться к специалистам, которые помогут правильно оформить договор купли-продажи с учетом существующего законодательства.

4. Изменения к №382-ФЗ от 29.11.2014, действительно, касаются в основном жилых помещений. Нежилые помещения не попадают под действия данного закона, однако, для того чтобы убедиться в этом, необходимо обращаться к законодательству РФ.

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 217, 219, 220 Налогового кодекса РФ.
3. Налоговый кодекс РФ. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву.