Продажа дома: Нужно ли платить НДФЛ и какие сроки подходят под Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ?

Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, до 30 апреля 2023 года субъекты РФ могут установить основания освобождения от обязанности по уплате НДФЛ при продаже жилого помещения и земельного участка, на которых расположено жилое помещение. Для того чтобы воспользоваться льготой, необходимо выполнение ряда условий, перечисленных в данной статье. Одним из этих условий является отсутствие владельца другого жилого помещения на момент регистрации перехода права собственности на жилое помещение, которое используется для постоянного проживания.

Согласно Вашему описанию, на момент регистрации перехода права собственности на дом от Вас к покупателю, у Вас не было другого жилого помещения, которым вы уже владеете. Следовательно, Ваша ситуация подходит под условие, установленное ФЗ от 29.11.2021 № 382-ФЗ. Ответ на вопрос о том, до какого числа Вы должны продать дом, зависит от установленных субъектом РФ сроков. В Вашем случае это должно быть до 30 апреля 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается по ставке 13% с доходов, полученных в виде выигрышей, вознаграждений, лотерейных и иных выигрышей, а также при продаже имущества в течение трех лет с момента его приобретения. Однако, в соответствии с ФЗ от 29.11.2021 № 382-ФЗ, при выполнении всех условий, установленных в статье 220 Налогового кодекса РФ, продажа жилого помещения не облагается НДФЛ.

Стоит отметить, что рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту, который поможет Вам рассчитать возможные налоговые и другие последствия продажи дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения на получение дома от мамы.
2. Договор долевого участия на покупку квартиры.
3. Документы о регистрации права собственности на квартиру.
4. Договор ипотеки на квартиру.
5. Документы, подтверждающие отсутствие у вас и членов вашей семьи другого жилья в собственности.

Согласно ФЗ от 29.11.2021 № 382-ФЗ, вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже дома, если выполнены следующие условия:

1. Продажа помещения осуществляется в период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2023 года.
2. Продаваемое помещение находилось в собственности не менее трех лет на дату заключения договора купли-продажи.
3. Общая площадь приобретенного жилого помещения не превышает общей площади проданного помещения.
4. Стоимость приобретенного жилого помещения не превышает стоимости проданного помещения.
5. Вы не имеете в собственности на дату регистрации перехода права собственности на продаваемое помещение какого-либо другого жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного жилого помещения.

Таким образом, в вашем случае, если все условия будут выполнены, вы сможете быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже дома. Срок для выполнения данного условия - до 30 апреля 2023 года.

Относительно третьего пункта условий, вам не обязательно купить жилое помещение именно такой же площади, как и продаваемое помещение. Главное, чтобы общая площадь приобретенного жилого помещения не превышала общей площади проданного помещения.

Относительно пятого пункта условий, разумно предположить, что законодатель не имел в виду необходимость отсутствия у вас какого-либо другого жилого помещения, если оно не превышает общей площади приобретенного жилого помещения. Однако, в случае возникновения споров, конечное толкование данного пункта будет дано судом.

Статья 217 Налогового кодекса РФ; статья 220 Налогового кодекса РФ; статья 5 ФЗ от 29.11.2021 № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".