Продажа жилья с использованием материнского капитала и ФЗ-382: ответы на вопросы о налогах и прописке детей

Для воспользования налоговой льготой, предусмотренной Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ, не требуется прописка несовершеннолетних детей в подаренном жилье. В соответствии с данной льготой, доход, полученный физическим лицом от продажи одного жилого дома (квартиры), не облагается налогом на доходы физических лиц, если продавец является собственником жилья менее пяти лет и жилой дом (квартира) в течение трех лет до продажи использовался им как основное место жительства. Таким образом, если Вы продадите жилье находящееся в Вашей собственности менее пяти лет, используя его на протяжении трех лет как основное место жительства, то Вы сможете воспользоваться данной налоговой льготой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Дарственная на жилье, которую Вы получили.

2. Документы на жилье, в которое Вы планируете инвестировать материнский капитал.

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала (в случае, если таковой имеется).

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

5. Документы, подтверждающие продажу жилья.

6. Документы, подтверждающие право собственности на жилье у Вас, Вашего супруга или Ваших детей на момент дарения жилья.

Отмечу, что согласно ст. 217.1 НК РФ, продажа жилья, в том числе и полученного по дарственной, осуществленная в течение трех лет с момента права собственности на него, может быть освобождена от уплаты налога на доход физического лица, при условии, что в течение года после продажи средства получены и потрачены на покупку другого жилья. При этом, Вы не обязаны были прописывать в подаренном жилье детей с момента дарения и до момента продажи, чтобы воспользоваться данной налоговой льготой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217.1 НК РФ (Освобождение от налога на доходы физических лиц, полученные в виде выручки от продажи имущества, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет)
• Статья 220 НК РФ (Обязанности налогоплательщика по уплате налога на доходы физических лиц)
• Статья 572 ГК РФ (Договор дарения)
• Федеральный закон от 20.11.2011 N 250-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"