Полезная информация о налогах на продажу недвижимости и покупке с использованием материнского капитала

Здравствуйте. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с налоговой базы, полученной налогоплательщиком в качестве дохода за налоговый период. В случае продажи квартиры налоговая база определяется как разность между полученной суммой от продажи и суммой затрат на ее приобретение и улучшение (ст. 220 НК РФ). Для определения размера налога необходимо учитывать стоимость исходного земельного участка, фактические затраты на возведение дома и другие расходы, связанные с приобретением и последующим улучшением недвижимости, а также размер уплаченной при продаже квартиры налога на добавленную стоимость и комиссионные расходы.

Для ипотечного займа налог на доходы физических лиц не взимается, но также необходимо учитывать расходы на проценты по ипотеке при определении облагаемой налогом базы при продаже дома.

Относительно инвалидности мужа, при оплате налога с продажи дома предоставление инвалидности не учитывается как фактор, влияющий на размер налога.

Рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права для получения консультации по данному вопросу, учитывая все данные об исходном земельном участке, доме, ипотеке и других расходах.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

• договор купли-продажи земельного участка и дома;
• документы, подтверждающие затраты на строительство дома (чеки, квитанции и пр.);
• свидетельство о регистрации права собственности на дом;
• договор ипотеки на продажу дома;
• документы, подтверждающие покупку квартиры и использование материнского капитала;
• сведения о инвалидности мужа.

Относительно налога, который необходимо будет оплатить при продаже дома, следует отметить, что его размер зависит от того, как долго владеющий домом находился в собственности, на какую сумму он покупался/строился и какова его кадастровая стоимость.

В данном случае, при условии, что с момента регистрации права собственности прошло менее 3-х лет, необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение и строительство, включая расходы на улучшение объекта недвижимости, но не превышающей кадастровую стоимость объекта. Налог может уменьшаться за счет использования различных налоговых вычетов. Однако, в случае если муж собственник и инвалид 3 группы, ему может быть предоставлено право на льготу при уплате налога на доход от продажи дома, что уменьшит его размер. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 "Налог на доходы физических лиц"; - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно вопроса о налоге с продажи дома, следует отметить, что налоговая база составляет разницу между продажной ценой имущества и расходами на его приобретение и улучшение. В данном случае, сумма налога зависит от дохода продавца за налоговый период, а также других факторов, определяемых Налоговым кодексом Российской Федерации.

Относительно инвалидности собственника дома, при оплате налога с продажи, нет никаких льгот и особенностей, предусмотренных налоговым законодательством.