Продажа и покупка квартир с использованием материнского капитала: ответы на вопросы

Здравствуйте! При продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, необходимо в первую очередь закрыть долг по ипотеке. Если вы планируете закрыть долг материнским капиталом, вам необходимо узнать о требованиях банка, у которого заключен ипотечный договор.

Относительно органов опеки, если ребенок не является совладельцем квартиры и не был признан судом недееспособным, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Однако, если это не так, то необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки.

По второму вопросу, чтобы использовать материнский капитал при покупке квартиры без кредита, вам необходимо дождаться, пока вашему ребенку исполнится три года. Это требование установлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "Об использовании индивидуального (личного) лицевого счета для формирования пенсии".

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи, если квартира была куплена; - документы об оплате ипотеки; - паспорт продавца и покупателя; - справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При этом необходимо убедиться, что право собственности на квартиру не ограничено, в том числе, отсутствует решение суда о закреплении опеки за ребенком или ограничения дееспособности продавца. Если такие обстоятельства имеются, то необходимо получить соответствующее разрешение органов опеки.

Что касается использования материнского капитала, то согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", постановка материнского капитала на счета родительской семьи возможна только при наличии у ребенка даты рождения. Таким образом, использование материнского капитала без ребенка невозможно. Кроме того, при использовании материнского капитала на некоторые цели, например на покупку жилья, существуют определенные условия, которые необходимо учитывать.

1. Статья 58.1 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - возможное требование опеки защитить права и интересы ребенка при продаже квартиры.
2. Статья 7.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей с детьми" - условия использования материнского капитала.