Договор аренды нежилого помещения на 8 лет: расчет капитального ремонта и выкупной стоимости

Согласно условиям договора аренды, арендатор имеет право на выкуп арендованного помещения до истечения срока аренды при внесении всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. С учетом этого, арендатор должен внести на выкуп арендованного помещения следующую сумму: 6 500 000 руб. - (8 * 12 * 80 000 руб.) - 1 000 000 руб. = 194 000 руб.

Для решения данной задачи понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м на первом этаже многоквартирного дома между руководством городского муниципалитета и Исаковым от 15 июня 2004 года, в котором указаны условия аренды, срок аренды, арендная плата, обязанности арендатора и арендодателя. 2. Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. 3. Договор купли-продажи помещения между руководством городского муниципалитета и Исаковым от 1 июня 2009 года, в котором указана стоимость выкупной цены.

Решение задачи: Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, арендатор имеет право выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену.

Таким образом, стоимость выкупной цены на день заключения договора купли-продажи составляет 6,5 млн рублей, к которой необходимо добавить затраты на капитальный ремонт помещения в размере 1 млн рублей, то есть общая сумма выкупной цены составляет 7,5 млн рублей.

С учетом того, что арендатор уже выплатил арендную плату в течение периода аренды, он может зачесть эти платежи при выкупе арендованного помещения. Общая сумма арендной платы за 8 лет составляет 80 000 руб. × 12 месяцев × 8 лет = 7,68 млн рублей.

Следовательно, сумму, которую должен внести арендатор до 1 июня 2009 года, можно рассчитать вычитанием суммы ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения из общей суммы выкупной цены:

7,5 млн рублей - 7,68 млн рублей = -0,18 млн рублей

Таким образом, арендатор уже выплатил большую сумму, чем она должна быть по условиям договора аренды и дополнительного соглашения, и ему необходимо внести дополнительно 180 тыс. рублей до 1 июня 2009 года, чтобы выкупить арендованное помещение.

Статьи, применимые для решения данной задачи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 606 "Договор аренды"; - Статья 612 "Оплата за пользование имуществом, переданным в аренду".

1. Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 32 "Регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости".

1. ГК РФ:

- Статья 454 "Право купли-продажи"; - Статья 455 "Право преимущественной покупки"; - Статья 456 "Условия договора купли-продажи".

1. ГК РФ:

- Статья 401 "Договор купли-продажи".

1. ГК РФ:

- Статья 303 "Права арендатора на имущество, находящееся в аренде"; - Статья 306 "Ответственность арендатора за сохранность имущества"; - Статья 310 "Улучшения арендуемого имущества".

Ответ на вопрос: Сумма, которую должен внести арендатор до 1 июня 2009 г., равна сумме выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи, за вычетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. Таким образом: 6 500 000 - (960 000 * 96) = 5 248 000 руб.