Как требовать возмещение от застройщика за ошибочную площадь в ДДУ и отклонения лоджии и балкона

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан предоставить покупателю точные сведения о площади объекта недвижимости, а также об изменениях площади, произошедших при строительстве объекта. Если в результате строительства объекта недвижимости отклонение от заявленной площади превышает 5%, покупатель имеет право на потребление своих прав, включая требование уменьшения цены договора или расторжения договора. Лоджия и балкон учитываются при расчете общей площади недвижимости, следовательно, вы имеете право требовать от застройщика возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: договор ДДУ, проект дома, технический паспорт объекта недвижимости, акт приема-передачи квартиры, акт сверки площадей и любые другие документы, связанные с передачей и документированием имущества. Также рекомендуется собрать все документы, связанные с общественно-правовыми отношениями между застройщиком и покупателем квартиры. Данный перечень документов станет основой для определения Ваших прав и возможных действий по данному вопросу.

Относительно Вашего вопроса, необходимо уточнить, какие площади и критерии использовались для оценки первоначальной общей площади, указанной в ДДУ, и были ли в итоге учтены лоджия и балкон при определении фактической площади квартиры. Если лоджия и балкон учитывались, то их площадь должна была быть зафиксирована в договоре ДДУ. Необходимо проанализировать соответствующие нормы действующего законодательства и правильно определить, является ли отклонение фактической площади квартиры от заявленной в ДДУ более чем на 5% существенным. Если ответ утвердительный, то Вы можете потребовать от застройщика возмещения ущерба, причиненного в результате такого отклонения.

В любом случае, чтобы успешно решить данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области защиты прав потребителей жилых помещений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: ч. 2 ст. 551 ГК РФ, ст. 558 ГК РФ, ст. 562 ГК РФ, ст. 676 ГК РФ.