Как рассчитывается оплата за жилье: учитывается ли площадь балкона и лоджии, и как производится перерасчет? Определение ТСН

Площадь балкона и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения и не подлежат оплате при расчете платы за жилое помещение. Перерасчет должен быть произведен управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, при условии, что они взимали оплату за балкон или лоджию. Если вы живете в ТСЖ, то решение о перерасчете должно быть принято на общем собрании жильцов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на право пользования жилым помещением, уставом Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН) и иными нормативными правовыми актами и правилами ТСН.

Обычно, в оплату за жилье входит только площадь жилого помещения, в том числе кухни, коридора и санузла. Площадь балкона и лоджии могут входить в оплату только в том случае, если это прописано в договоре или уставе ТСН.

Если площадь балкона и лоджии не входит в оплату, то должен быть произведен перерасчет, установленный порядок которого должен быть описан в уставе ТСН. Обычно, перерасчет должен производиться на основании решения общего собрания ТСН.

Для подробной консультации и решения данного вопроса вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на правовом регулировании отношений в жилищной сфере в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного ТСЖ (по-видимому, "ТСН" - это опечатка, и речь идет о территориальной собственности жилья). Однако, обычно в таких случаях ссылается на статьи Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 19.06.2021 № 922 "Об утверждении правил приватизации жилищного фонда и реализации прав граждан на жилище в многоквартирном доме и о внесении изменений в некоторые правительственные акты Российской Федерации", а именно:

• Статья 290 ЖК РФ;

• Пункт 6 Правил приватизации жилищного фонда и реализации прав граждан на жилище в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.06.2021 № 922.

Для решения этого вопроса может потребоваться ряд документов, включая, но не ограничиваясь:

1. Договор найма или собственности на жилое помещение.
2. Устав товарищества собственников жилья или иной документ, устанавливающий порядок управления.
3. Правила предоставления услуг по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.
4. Акты инвентаризации и технического обслуживания общего имущества дома.
5. Письменные запросы на предоставление информации о составе платежей за содержание и ремонт жилья и общего имущества.

При решении вопроса о включении площади балкона и лоджии в оплату за жилье важно учитывать законодательство РФ и устав ТСН, а также провести анализ всех необходимых документов и произвести соответствующие перерасчеты.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Платная услуга управления многоквартирным домом" и статья 156 Жилищного кодекса РФ "Перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги".