Соответствие законодательства: коэффициенты балкона и лоджии в ДДУ - проверка по приказам и постановлениям

Согласно Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае заключения договора долевого участия в строительстве, застройщик должен устанавливать коэффициенты для каждой комнаты или иного помещения на основе их площади и функционального назначения. Таким образом, если в договоре ДДУ указан коэффициент 1,0 для балкона и лоджии, то это не противоречит законодательству, если эти помещения площадью не превышают установленных нормативов. Однако, если имеются приказы или постановления о понижающих коэффициентах для балконов и лоджий, то они могут применяться в соответствии с установленными порядком и условиями.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим документам: - Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (№ 214-ФЗ); - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1); - Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком; - Приказы и постановления, о которых Вы упоминаете.

Согласно законодательству Российской Федерации, коэффициенты могут быть установлены только на основании законов, иных правовых актов и договоров. Также, законы РФ устанавливают минимальный коэффициент площади недвижимости, который не может быть ниже установленного законом.

Другими словами, если законодательством РФ не предусмотрено снижение коэффициентов для балконов и лоджий, то застройщик не имеет права устанавливать их самостоятельно.

Поэтому, для ответа на Ваш вопрос необходимо проверить соответствующие законы и региональные нормы, которые могут ограничивать либо устанавливать соответствующие коэффициенты. Также, следует учитывать условия, указанные в заключенном ДДУ, и то, какие условия установлены в нем в отношении площади балконов и лоджий.

Статья 428 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве" и приказы/постановления, которые регулируют рынок долевого строительства и определяют применимые к этому виду сделок нормы законодательства.