Покупка квартиры в Краснодаре по ДДУ с ипотекой: площадь лоджии, цена за квадратный метр, оформление и правовые нюансы

Да, Приказ Минстроя №854/пр от 25.11.2016 года действует согласно законодательству Российской Федерации.

Срок давности ДДУ в данном случае зависит от того, был ли установлен срок в договоре и прошел ли он. Если срок не был установлен и обстоятельства не свидетельствуют об иным условиях, то иск на признание договора недействительным могут подаваться в суд без ограничения срока давности.

Для возврата излишне уплаченных средств за лоджию необходимо связаться с застройщиком и запросить перерасчет с учетом изменений, внесенных в Приказ Минстроя №854/пр от 25.11.2016 года. Если застройщик отказывается в выплате излишне уплаченной суммы, то можно обратиться в суд.

Однако, судебные споры по данному вопросу могут занять достаточно длительный период времени и предполагают наличие доказательств излишне уплаченной суммы.

Возврат уплаченных процентов по ипотеке возможен только при наличии оснований, таких как ошибки банка при рассчете процентов, нарушение прав потребителя и т.д. В этом случае также необходимо обращаться в суд. Время, необходимое для рассмотрения таких дел, также может занять достаточно длительный период времени.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. ДДУ (договор долевого участия) на покупку квартиры.
2. Ипотечный договор с банком-застройщиком.
3. Приказ Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 г.
4. Доверенность на управление данным имуществом (если существует).
5. Другие документы, связанные с покупкой и ипотекой, если таковые имеются.

Согласно действующему законодательству, срок давности ДДУ составляет три года со дня заключения договора. Действующий приказ Минстроя России должен быть учтен при расчете стоимости лоджии, поскольку он является нормативно-правовым актом.

Относительно возврата излишне уплаченных средств за лоджию, наиболее эффективным способом является обращение к застройщику с просьбой о пересмотре стоимости при соответствующих документальных подтверждениях. Если застройщик не желает принять меры по возврату средств, то возможно обратиться в суд для защиты своих прав.

Что касается возможности вернуть уплаченные проценты по ипотеке, то необходимо дополнительно изучить условия ипотечного договора, чтобы понять, есть ли основания для такого требования. Процедура судебного разбирательства может занять значительное время, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 214 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" (214-ФЗ);

Приказ Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 года;

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Срок давности ДДУ - три года, если в договоре не предусмотрено иное.

Для возврата излишне уплаченных средств за лоджию возможно обратиться к застройщику с заявлением на пересмотр стоимости, а также обратиться в суд.

Возврат уплаченных процентов по ипотеке может быть произведен только в случае наличия оснований, предусмотренных законодательством. В каждом конкретном случае следует обратиться к условиям ипотечного договора и законодательной базе.

Сроки рассмотрения судебных вопросов зависят от ряда факторов и могут варьироваться в каждом конкретном случае.