Как сохранить аванс при продаже квартиры по переуступке ДДУ: возможности и риски

Дорогой спрашивающий,

Если обязательство по авансовому соглашению не будет выполнено в соответствии с условиями договора, то в соответствии с общими правилами гражданского права, аванс должен быть возвращен Покупателю. Однако, если вы ранее согласились с Покупателем на условие, что указанный аванс останется у вас в случае, если обязательство по соглашению не будет выполнено в срок, то в этом случае вы можете себе оставить аванс и не возвращать его Покупателю.

С другой стороны, если условие оставить аванс себе, не было оговорено возможностей изменения или усовершенствования этого авансового соглашения, в связи с чем, по общим правилам гражданского права, аванс должен быть возвращен Покупателю, даже в случае, если Покупатель откажется от совершения сделки по непредусмотренным условиям.

Надеюсь, я вам помог. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста, напишите мне.

Для решения заданных вопросов могут потребоваться следующие документы:

1. Авансовое соглашение между продавцом и потенциальным покупателем, которое содержит положения о возврате аванса в случае невыполнения обязательств сторон.

2. Договор переуступки ДДУ на квартиру, который содержит условия продажи и сроки выполнения обязательств сторон.

3. Письменные документы, подтверждающие отсутствие соглашения покупателя с его ипотечным банком по дате выхода на сделку для подписания договора переуступки ДДУ.

В данной ситуации ответ на вопрос о возврате аванса зависит от того, какие условия прописаны в авансовом соглашении и в договоре переуступки ДДУ. Если в авансовом соглашении есть условия о возврате аванса при невыполнении обязательств сторон, то продавец может оставить аванс у себя. Если же таких условий нет, то продавец обязан вернуть аванс покупателю. В любом случае, условия авансового соглашения и договора переуступки ДДУ должны быть заключены в письменной форме и удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 381 и 450.