Как купить квартиру по переуступке ДДУ напрямую у владельца наличными? Важные аспекты и риски

Согласно Закона РФ "О банках и банковской деятельности" наличные деньги являются законным средством платежа, однако, данный механизм может представлять существенные риски для сторон сделки на случай утери или кражи денежных средств, а также может привести к несоблюдению требований законодательства в части бухгалтерской отчетности. В связи с этим рекомендуется оформить соответствующий документ альтернативного механизма оплаты, такой как банковский перевод, в целях уменьшения рисков и обеспечения прозрачности сделки.

Для решения данного вопроса вам понадобится проверить юридическую надежность сделки покупки квартиры по переуступке ДДУ напрямую у физического лица-собственника. Кроме того, вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы на саму квартиру, включая договор ДДУ, разрешительные документы на строительство, планы и техническую документацию на квартиру.

2. Полное юридическое наименование физического лица-собственника, его паспортные данные и иные контактные данные.

3. Договор о купле-продаже квартиры, который должен быть составлен с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

4. Расписку от продавца о получении наличных денег за квартиру, подтверждающую факт оплаты покупки, а также все остальные расходные документы, связанные с оплатой квартиры.

5. Квитанции об оплате таких расходов, как оплата коммунальных услуг, ремонта и т.д.

6. Копии всех документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.

7. Документы, подтверждающие расходование всех денежных средств, связанных с покупкой квартиры.

Отказ продавца от банковского перевода денежных средств увеличивает риски для покупателя. Вы можете столкнуться с проблемами, такими как потеря денег, если продавец не исполнит своих обязательств, мошенничество и прочее. Поэтому рекомендуется составить прямой договор с продавцом, который бы обеспечивал юридическую защиту прав покупателя в случае задержки или непредоставления квартиры в соответствии с условиями договора.

Данный вопрос может быть решен исходя из следующих статей закона Российской Федерации:

• Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Переуступка договора";
• Статья 871 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности кредитора при передаче требования";
• Статья 870 Гражданского кодекса РФ "Передача требования в договоре купли-продажи";
• Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Применение денежных средств-денежные обязательства";
• Статья 862 Гражданского кодекса РФ "Порядок переуступки договора";
• Статья 1 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

Также для данного вопроса могут быть применимы и другие нормативные акты, например, приказы и инструкции Банка России по осуществлению операций с наличными деньгами.